全民消防安全宣传折页系列设计--“分租式”厂房.docxVIP

广东省消防救援总队

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全民消防安全宣传折页(一)分租式厂房主体建筑应设置不少于2

全民消防安全宣传折页

(一)分租式厂房主体建筑应设置不少于2部疏散楼梯，疏散楼梯应设置为封闭楼梯间或室外楼梯形式。

(二)分租式厂房内各分租场所应分别设置不少于2个安全出口，安全出口应能直通疏散楼梯或公共疏散通道。

(三)安全出口应分散布置，相邻2个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5米。

(四)安全出口处应设置净宽度不小于0.9米的防火门，

国家消防救援局制定了

《租赁厂房和仓库消防安全管理办法(试行)》

要求“分租式”厂房业主、房东、厂房负责人等多方要厘清各自的消防安全责任，其中：

第七条第二款规定：

同一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，应当委托物

同一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，应当委托物业服务企业，或者明确一个出租人、承租人负责统一管理，并通过书面形式明确出租人、承租人、物业服务企业各方消防安全责任。

第二十二条第

第二十二条第一款规定：

X(五)公共疏散通道应采用双向疏散的布置方式

X

直接连通疏散楼梯，通道的净宽度不应小于1.4米。

X

(六)公共疏散通道与各分租场所之间的隔墙应采用实体砖墙进行分隔，隔墙上开设的门、窗应采用乙级防火门、窗。

同一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，其整体及各自使用部分的平面布置、防火

同一厂房、仓库有两个及以上出租人、承租人使用的，其整体及各自使用部分的平面布置、防火分隔、安全疏散、装修装饰和消防设施设置应当符合国家工程建设消防技术标准。

(八)公共疏散通道应设置排烟设施

(可开启外窗自然排烟或采用机械排烟)。

(九)疏散楼梯、公共疏散通道及安全出口应保持畅通，严禁设置卷

闸门、铁栅栏等阻隔设施，严禁堆放货物、杂物等障碍物，严禁停放电动车或对电动车(电池)进行充电。

第二十

第二十三条规定：

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X区

“分租式”厂房是近几年在经济转型期间出现的新业态，原本符合消防安全要求的厂房建筑，由于同时承租给多家企业，破坏了原有的消防格局，并且部分房东为了追求经济效益，对引进的企业安全生产状况把关不严，这往往给消防安全埋下了巨大的隐患。

1、随意划分租用区域，防火分隔不符要求

分租式厂房通常采取同栋分层，同层分区等多种形式将不同的区域分租给不同的企业生产经营使用，未做好分租区域之间的物理防火分隔。

2、使用功能肆意更改，建筑火灾荷载增加

分租式厂房投入使用后，承租人根据使用需求对内部区域进行改造，造成了同一栋建筑内存在高火灾荷载区域，大量增加了建筑整体的火灾风险。

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3、疏散通道占用堵塞，安全出口数量不足

分租式厂房内未设置公共疏散通道和数量充足的疏散楼梯，导致各承租企业内部不能满足消防疏散的基本要求。各承租企业对疏散通道管理不规范，机器、货物占用堵塞疏散通道。

4、使用功能肆意更改，建筑火灾荷载增加

部分分租式厂房在分租后，建筑的火灾危险性增加，厂房原有配置的消防设施已不能满足建筑防火要求。

5、危险物品管理不善，火灾隐患危险性高

部分租赁企业未对易燃易爆危险化学品区域进行完全的防火分隔、危险品未分类储存、储存区域未设置足够的消防设施和器材，对危险品管理随意，火灾危险性高。

6、采用易燃可燃材料，建筑失火率会增大

部分分租式厂房违规使用易燃可燃材料(彩钢板、木板等)分隔、装修，火灾荷载大、热值高，着火后产生大量有毒烟气，加之与建筑内其他区域缺少有效分隔，容易导致火势蔓延。

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1、消防安全职责不清X

1、消防安全职责不清

分租式厂房消防安全管理风险点

分租式厂房消防安全管理风险点

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十

厂房出租者和承租者缺乏对消防安全的认识，在签订租赁合同时，没有明确各自的消防安全职责。出租方和承租方随意改建；物业管理薄弱，火灾隐患不同程度存在。

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2、安全管理相互推诿

厂房出租者和承租者没有对消防安全管理工作的具体程序、工作内容、工作职责等予以明确和规范，相互推诿，导致消防安全工作无人负责、无人管理。

3、消防安全投入不足

分租式厂房内承租企业把生产经营作为主要的考虑因素，不愿意对其租赁的厂房在消防设施配置方面和器材维护保养方面进行投入。

4、消防宣传培训不足

厂房出租者对承租的企业缺乏统一的消防安全教育培训。厂房承租者在对待企业自身的消防安全管理上认识不足，对企业员工没有有效开展消防宣传