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住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案

住宅工程质量通病防治措施及售后

维修维保方案

1编制依据

1.1有关本招标文件的施工图纸

1.2《住宅工程质量通病控制标准》

1.3《建设工程质量管理条例》

1.4《房屋建筑工程质量保修办法》

2工程概况

本工程属于群体建筑,结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施

工.由于每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，且技术素质参差

不齐，加上施工过程中多工种立体交叉作业，因而容易产生较多的质

量通病，主要可用“渗、漏、壳、裂、堵等几个字概括,其主要表现为

：屋面渗水、墙体渗水、外墙窗四周渗水、地面渗水；管道漏水、穿

越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建

筑物墙体裂缝、墙地面裂缝;下水管堵塞不畅等，这些问题的存在，不

仅严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不

便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。在目前竞争激

烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的金钥匙，是建筑施工

企业的生命，我司上下对此均有清醒的认识。通过对以往工程的调查

研究，我司对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验,现就建筑施

工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。

3具体住宅工程质量常见问题防治技术措施

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3.1针对现浇混凝土楼板不规则收缩裂缝、有渗水现象的防治措施

(1）混凝土原材料上

1）严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检

验以及混凝土和易性的要求确定配合比，严格控制水和水泥用量，选

择级配良好的石子,减小空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗

裂强度。

2）现场应逐车严格控制好商品混凝土的坍落度检查，以保证混

凝土熟料的半成品质量。

（2)施工过程中控制

1)在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸

收水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度.

2）混凝土楼板浇筑完毕后,表面刮抹应限制到最小程度，防止

在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，

对板面应及时用材料覆盖、保温,认真养护,防止强风和烈日曝晒。

3）严格施工操作程序，不盲目赶工。杜绝过早上料、上荷载

和过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的

现象发生.通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网片,承受支座负

弯矩，避免因不均匀沉降而产生的裂缝。

4）施工后浇带的施工应认真领会设计意图，制定施工方案，

杜绝在后浇处出现混凝土不密实，不按图纸要求留设施工缝,以及施

工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模

板,支柱拆除而导致梁板形成悬臂,造成变形。

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5）对于较粗的线管或多根线管的集散处,可增设垂直于线管的抗

裂短钢筋网加强,抗裂短钢筋采用ф6-ф8，间距≤150，两端的锚固长

度应不小于300mm。

线管在敷设时应尽量避免立体交叉穿越，交叉布线处采用线盒，

同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列,

以确保线管底部的砼灌筑顺利和振捣密实。并且当线管数量众多,使

集散口的砼截面大量削弱时，按预留孔洞构造要求在四周增设上下各

2ф12的井字形抗裂构造钢筋。

6）对计划中的临时大开间面积材料吊卸堆放区域部位的模板

支撑架在搭设前，要预先考虑采用加密立杆和搁栅增加模板支撑架刚

度的加强措施，以增强刚度，减少变形来加强该区域的抗冲击振动荷

载，并应在该区域的新筑砼表面上铺设旧木模加以保护和扩散应力，

进一步防止裂缝的发生。

7）加强对楼面砼的养护：刚浇筑后的混凝土尚处于凝固硬化

阶段，水化速度较快,可采用覆盖保温的办法创造适宜的潮湿条件防

止混凝土表面脱水而产生干缩裂缝，因此加强混凝土表面养护，尤其

在7天内使混凝土始终保持湿