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创博通讯产业园可行性研究报告

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目录

第一章总论1

一、项目概况1

二、研究依据及范围1

三、主要技术经济指标3

第二章规划建设的背景及其必要性4

一、项目建设背景4

二、项目规划建设的必要性7

第三章建筑方案和基础设施规划8

一、功能定位8

二、建筑方案规划8

三、基础设施规划12

第四章环境保护、节能和消防13

一、环境现状13

二、污染源分析和环保措施13

三、节能14

四、消防设施体系14

第五章项目实施方案及管理15

一、建设工期15

二、项目实施进度安排15

三、招标（采购）组织计划16

四、工程管理16

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第六章工程招标方案17

一、招投标依据17

二、招投标原则17

三、招标范围及方式17

第七章投资估算与资金筹措22

一、投资估算说明22

二、建设投资22

三、融资方案23

四、融资风险及回避23

第八章财务效益分析27

一、分析依据及相关参数27

二、成本费用估算27

三、项目运营利润分析27

四、项目财务效益分析28

五、项目投资风险分析29

六、经济评价结论30

第九章征地拆迁、移民安置方案30

第十章社会效益评价30

第十一章开发风险评估及防范措施制订31

第十二章研究结论和建议32

一、研究结论32

二、建议33

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第十三章附件33

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第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：创博通讯产业园

2、建设单位：创博亚太科技（山东）有限公司

3、建设地点：

位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约96.84米，东

边界南北向约及84.61米，东西向长均约为81.45米，产业园南侧建筑退

道路红线30米。南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公

司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。

4、建设规模

项目用地为梯形地块，占地约7300平方米，建筑面积约44000平方

米，建成为集研发办公、写字间出租、接待用房为一体的多功能写字楼。

5、项目总投资

本项目计划总投资17860万元，其中征地拆迁费用1320万元，土建

装饰工程费用11440万元，安装工程费用1800万元，其他基础配套设施

费用1000万元，设备投资800万元，其他费用（项目管理、设计、咨询、

监理、各种手续费等）1000万元，流动资金500万元。

二、研究依据及范围

1、研究依据

1）《中华人民共和国城市规划法》

2）《城市规划编制办法》

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3）《城市规划编制办法及实施细则》

4）《中华人民共和国土地管理法》

5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）

6）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）

7）《中华人民共和国环境保护法》

8）《城市工程管线综合规划设计规范》

9）《城市园林绿化规划设计规范》

10）《城市