XX市XX集贸市场改造项目可行性研究报告.doc

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XX市XX集贸市场改造项目

可行性研究报告

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目录

第一章总论 1

第一节项目背景 1

第二节项目概况 3

第二章项目建设的必要性及需求分析 4

第一节项目建设的必要性 4

第二节市场需求分析 6

第三章建设条件 10

第四章建设内容及建设方案 14

第一节建设内容 14

第二节主要建设方案 14

第五章节能节水 21

第一节编制依据 21

第二节能耗指标分析及节能措施 21

第三节水耗指标分析及节水措施 22

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第六章环境影响分析 24

第一节环境保护标淮 24

第二节项目建设与运营对环境的影响 24

第三节环保措施 29

第四节环境影响评价 32

第七章劳动安全及卫生消防 34

第一节设计依据 34

第二节安全卫生措施 34

第四节消防设施 35

第五节安全卫生管理 36

第八章项目组织与管理 38

第一节项目组织 38

第二节项目管理 38

第九章项目招投标 42

第一节工作依据 42

第二节招标内容 42

第三节招标组织形式 43

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第四节核准招标事项 43

第五节招标方式 44

第十章项目实施进度 46

第一节项目实施阶段 46

第二节项目实施进度 46

第十一章投资估算与资金筹措 48

第一节估算依据 48

第二节项目投资估算及资金筹措 50

第十二章财务评价 51

第一节财务效益基础数据选择 51

第二节项目收支计算 51

第三节财务评价指标 53

第十三章结论与建议 54

第一节结论 54

第二节建议 54

附表：

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1、项目投资估算汇总表

2、土建工程投资估算表

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第一章总论

第一节项目背景

1、项目名称：XX市XX集贸市场改造项目

2、项目承办单位：XX市市场开发服务中心项目负责人：XXXXXXXXXX

3、承办单位基本情况：

XX市市场服务中心于1997年经XX市编委会、事业单位管理局批准成立，为副科级事业单位，下设XX市场服务站、莫愁渡市场服务站、胡集市场服务站，现有在岗工作人员99人。该服务中心主要负责XX市三大国有支柱骨干市场，即XX集贸市场、莫愁渡服装市场、胡集农贸市场的日常管理工作。

4、项目负责人：XXXXXXXXXX

5、项目主管单位：XX市财政局

6、可行性研究报告编制依据：

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⑴国家发展计划委员会发布的《投资项目可行性研究指南》

⑵国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

⑶XX市“十一五”农业发展规划

⑷《XX市“十一五”国民经济和社会发展纲要》

⑸XX市中信咨询有限公司搜集的相关资料。

7、项目提出的理由与过程

XX集贸市场位于XX市市区黄金地段，始建于80年代初期，是XX市重要的农副产品交易市场，也是该市重要的骨干消费市场，日均人流量5万多人，年均人流量达1825万人次，市场发展基础很好，有着良好的发展前景。XX市场现有总建筑面积15494平方米，有经营门店480个、经营摊位360个，现因年久失修，整个市场破乱不堪，市场顶棚风化锈蚀破损严重，有随时坍塌的危险；门店墙面多处脱落；地面坎坷不平，污水横流，地下排水不畅。一旦遭遇大风暴雨天气，市场顶棚在风中更是摇摇欲坠，如此的交易购销环境，严重制约了市场的发展，更不能满足XX市人民群众日益增长的生活需要。

本改造项目拟对市场顶棚钢构架、防火玻璃钢瓦及480个经营门

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店、360个经营摊位进行升级改造，以建立良好的规范化市场交易平台，为日益增长的群众需求提供良好的交易环境，促进XX市场的可持续繁荣发展。

第二节项目概况

1、建设地点：XX市XX市场内

2、建设规模：改造XX市场经营面积15494平方米。项目完成后，该市场将拥有539个经营门店和465个摊位，总经营面积为13420平方米。

3、主要建设条件

XX市场地处XX市黄金地段，其广播电视、电信设施及交通状况良好，市政公用系统配套比较完善。项目所在地符合XX市城区总体发展规划，地