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新编房地产根底学问〔完好版〕

第一部分房地产市场类：

★房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是及地产联贯为一体的，具有整体性和不行分割性。

★房地产市场：

一级市场，是指国家以土地全部者和管理者的身份，将土地运用权出让给房地产经营者及运用者的交易市场：

二级市场，是指土地运用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易：

三级市场，是指在二级市场的根底上再转让或出租的房地产交易。

★土地类型：按其运用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

★土地权运用限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地运用权在确定限内出让给土地运用者，土地运用权期满后，如该主地用处符合当时城市规划要求的，土地运用者可申请续用，经批准并补清地价后接着运用，假设不符合则该土地运用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70，工业、教化、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50，商业、旅游、消遣用地为40。

土地运用费：土地运用者因运用土地按规定每支付赐予政府的费用。

★房地产产权：是指产权人对房屋的全部权和对该房屋所占用土地运用杈，详细内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、运用、收益和外分的权利。简洁说就是拥有运用该房屋或出租该房屋获得租金收入，出售该房屋获得增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进展融资或贷款等权利。房屋作为不动产，及土地是小叫分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必定是房地一体进展的，不行能将房屋及土地分割开来处分。在详细的房地产工程销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

★开展商：特地从事房地产开发和经营的企业。

★代理商：经政府批准成立，从事房地产的询问、经纪、评估等业务的中介效劳机构，承受托付代办房地产的出售、购置、出租、承租及物业询问评估报告、销售筹划等业务供给有偿效劳。

★商品房：是指开发商以市场地价获得土地运用权进绽开发建立并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠及、交换的房地产。

★房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，根据本钱价或者标准价购置的已建公有住房。根据本钱价购置的，房屋全部权归职工个人全部，根据标准价购置的，职工拥有部分房屋全部权，一般在5后归职工个人全部。

★存量房：是指已被购置或自建并获得全部权证书的房屋。

★集资房：一般由国有单位出面组织并供给自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建立，房屋建成后归职工全部，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人全部。属于经济适用房的一种。

★微利房答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建立和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

★解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特殊困难户、困难户和拥挤户住房问题而特地修建的住房。

★再上市房：是指职工根据房改政策购置的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

★廉租住房：是指政府和单位在住房领域施行社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭供给的租金相对低廉的一般住房。

★安居工程住房：是指干脆以本钱价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、老师中的住房困难户，不售给高收入家庭。本钱价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区根底设施建立费〔小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府担当，一半计入房价〕、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

★经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建立方案支配建立的住宅。由国家统一下达方案，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

★住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍〔包括职工单身宿舍和学生宿舍〕等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特地用处的房屋。

★成套住宅：指由假设干卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户运用的房屋。

★非成套住宅：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

★公用设施用房：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

★商业用房：是指各类商店、门市部等从事商业和为居民生活