2024年商业空间租赁协议细则版.docx

2024年商业空间租赁协议细则版A版

本合同目录一览

1.租赁物业描述

1.1物业位置与面积

1.2物业现状与条件

1.3物业使用性质

2.租赁期限

2.1起租日期

2.2租赁期限长度

2.3续租条款

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金调整机制

3.4预付租金及押金

4.租赁用途与义务

4.1租赁用途限制

4.2承租人义务

4.3出租人义务

5.维修与保养

5.1出租人维修责任

5.2承租人维修责任

5.3维修请求与处理

6.保险责任

6.1承租人保险要求

6.2保险责任范围

6.3保险证明提交

7.变更与转让

7.1租赁合同变更

7.2租赁合同转让

8.提前终止租赁

8.1提前终止租赁的条件

8.2提前终止租赁的后果

9.违约责任

9.1出租人违约

9.2承租人违约

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2诉讼管辖法院

11.法律法规适用

11.1适用法律法规

11.2法律解释

12.其他条款

12.1租赁合同的附件

12.2通知与送达

12.3合同的生效与终止

13.附录

13.1物业现状图片及附件

13.2租赁合同补充协议

14.签署页

14.1出租人签署

14.2承租人签署

第一部分：合同如下：

1.租赁物业描述

1.1物业位置与面积

本物业位于北京市朝阳区大街号，物业面积共计平方米，具体房间号及面积分配详见附件一。

1.2物业现状与条件

物业目前处于空置状态，现状符合租赁目的所需。物业内设施设备齐全，包括中央空调、照明系统、网络通讯等基础设施。

1.3物业使用性质

物业使用性质为商业办公，承租人不得改变物业使用性质，如需改变须经出租人书面同意。

2.租赁期限

2.1起租日期

本合同自双方签署之日起生效，起租日期为2024年4月1日。

2.2租赁期限长度

租赁期限为五年，自起租日期起至2029年3月31日止。

2.3续租条款

如双方同意续租，应在本合同到期前六个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

每月租金为人民币万元整，租金按月支付。

3.2租金支付周期

租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金。

3.3租金调整机制

租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上增长X%。

3.4预付租金及押金

承租人应在签署本合同时支付三个月租金作为预付租金，同时支付人民币万元整作为押金。合同到期或终止后，出租人应在扣除相关费用后无息退还剩余押金。

4.租赁用途与义务

4.1租赁用途限制

承租人仅限于将其作为商业办公用途，不得用于其他非法或违反物业使用性质的活动。

4.2承租人义务

承租人应遵守物业管理规定，妥善使用物业设施，并负责物业内的卫生清洁。

4.3出租人义务

出租人应保证物业的基本设施正常运行，并在租赁期内对物业进行必要的维护和保养。

5.维修与保养

5.1出租人维修责任

出租人负责物业共用部位及设施设备的维修与保养，确保其正常使用。

5.2承租人维修责任

承租人负责其专用的办公设施及设备的维修与保养。

5.3维修请求与处理

承租人如发现物业设施设备存在问题，应及时通知出租人，出租人应在接到通知后X日内予以修复。

6.保险责任

6.1承租人保险要求

承租人应按出租人的要求投保商业综合保险，并将保险单副本交给出租人留存。

6.2保险责任范围

保险责任范围应包括但不限于火灾、盗窃等可能对物业造成损失的风险。

6.3保险证明提交

承租人应在租赁期内每年提交一次保险单副本，以证明保险的有效性。

8.变更与转让

8.1租赁合同变更

租赁合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.2租赁合同转让

承租人不得将其租赁权益全部或部分转让给第三方，如需转让须经出租人书面同意。

9.提前终止租赁

9.1提前终止租赁的条件

任何一方提前终止租赁应提前六个月书面通知对方，并支付违约金。

9.2提前终止租赁的后果

提前终止租赁的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付因此产生的费用。

10.违约责