2024年动迁房销售协议标准格式版.docx

2024年动迁房销售协议标准格式版A版

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2解释规则

2.房屋信息

2.1房屋基本情况

2.2房屋权益

3.销售价格与支付方式

3.1销售价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.交付与入住

4.1交付时间

4.2入住手续

4.3交付标准

5.质量保证

5.1房屋质量

5.2质量保修

6.售后服务

6.1售后服务内容

6.2服务响应时间

7.合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

8.违约责任

8.1卖方违约

8.2买方违约

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

10.法律适用与争议解决

10.1法律适用

10.2争议解决

11.其他条款

11.1房屋交易税费

11.2房屋保险

11.3房屋装修

12.附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋预售许可证

12.3房屋平面图

13.签字盖章

13.1卖方签字

13.2买方签字

13.3见证人签字

14.合同生效

14.1生效条件

14.2生效时间

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1术语定义

（1）动迁房：指因城市规划、建设需要，依法对土地上建筑物、构筑物及其附属设施进行拆除，并对房屋所有权利人进行补偿安置的房屋。

（2）卖方：指依法取得动迁房所有权，有权进行销售的单位或个人。

（3）买方：指购买动迁房的单位或个人。

（4）交付：指卖方将房屋以及相关权益转移给买方，买方接受房屋以及相关权益的行为。

（5）售后服务：指卖方在房屋交付后，对买方提供的房屋质量保修、维修等服务。

1.2解释规则

本合同条款的解释应遵循合同法的相关规定，如有争议，各方应友好协商解决；如协商无果，按下列顺序解决：

（1）本合同的相关条款；

（2）本合同的附录；

（3）合同签署时的谈判记录；

（4）国家法律法规；

（5）行业惯例。

第二条房屋信息

2.1房屋基本情况

（1）房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

（2）房屋所有权证号：_______，预售许可证号：_______。

（3）房屋用途：_______。

（4）房屋所有权性质：_______。

2.2房屋权益

（1）卖方保证其对所售房屋享有完全、合法的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制。

（2）卖方保证所售房屋符合国家和地方关于动迁房的政策规定，具备上市销售条件。

第三条销售价格与支付方式

3.1销售价格

本合同所涉及的房屋销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2支付方式

买方支付房款的途径为：_______。

3.3支付时间

买方应按照下列时间节点支付房款：

（1）签约后_______日内，支付房款的_______%；

（2）房屋交付前，支付房款的_______%；

（3）剩余房款在房屋交付后_______日内支付完毕。

第四条交付与入住

4.1交付时间

双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。

4.2入住手续

买方在收到交付通知后，应按照约定时间办理入住手续。

4.3交付标准

（1）房屋及附属设施应按照合同约定和国家相关法律法规要求达到交付条件。

（2）房屋内部装修及设施应完好，设备运行正常。

第五条质量保证

5.1房屋质量

卖方保证所售房屋符合国家关于动迁房的质量要求，不存在影响居住安全、舒适性的质量问题。

5.2质量保修

卖方对交付的房屋及附属设施提供_______年的质量保修服务，保修范围和保修标准按照国家和地方的相关规定执行。

第六条售后服务

6.1售后服务内容

（1）房屋质量保修；

（2）设备设施的维修；

（3）解答买方在居住过程中遇到的问题。

6.2服务响应时间

卖方在接到买方的售后服务请求后，应在_______小时内给予答复，并在_______个工作日内提供服务。

第八条违约责任

8.1卖方违约

（1）卖方未按合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%。

（2）卖方未按合同约定履行质量保证义务，应承担相应的维修费用和赔偿责任。

（3）卖方未按合同约定履行售后服务义务，应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%。

8.2买方违约

（1）买方未按合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的_______%。

（2）买方未按合同约定使用房屋，导致房屋及附属设施损坏，应承担相应的维修费用和赔偿责任。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方在履行合同过程中发生的