2024年土地估价师土地估价实务试题及答案卷四.docx

土地估价师《土地估价实务》试題及答案（卷四）

1.既属于一般原因、区域原因，又属于个别原因的是(B)。

A.环境原因

B.宗地基础设施条件

C.都市规划限制

D.土地使用年限

2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。

A.d=2s/1

B.d=s/2

C.d=s/1

D.d=2s1

3.土地估价時，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本迫近法

4.预期收益原则可以在(D)估价措施中得以应用。

A.成本法和剩余法

B.剩余法

C.模型估价法

D.剩余法和收益还原法

5.在土地分等中，与土地质量呈负有关关系的因子有(B)。

A.区域人口密度

B.区域农业人口人均耕地

C.城镇商业活动强度

D.城镇非农产业产出效果

6.决定都市土地运用价值的重要原因是(D)。

A.经济发展状况

B.交通状况及通达度

C.人口密度

D.区位

7.城镇土地分等的对象是(C)。

A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

B.土地运用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

C.都市市区、建制镇镇区土地

D.城镇建成区和近郊区范围的土地

8.对权重确定的措施中的原因成对比较法描述不对的的是(B)。

A.将原因两两之间都进行比较

B.某一原因权重有也許是零

C.為使成果更精确，可結合特尔斐测定法

D.可在原因集合中设置一虚拟目的

9.在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商

服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别為15、10、20，但同步又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别為12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值為(C)。

A.33

B.45

C.48

D.78

10.已知某因子与土地质量等呈负有关，其指标值為80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别為130和20.则采用极值原则化进行原则化后得到的指标值為(A)。

A.45.5

B.53.3

C.54.5

D.61.5

1、下列有关市场经济特性的表述，()的錯误的。

A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递為主

B.从决策的方式看，市场经济以集体决策為主

C.从调整方式看，市场经济以自我调整為主

D.从经济联络方式看，市场经济是一种开放的经济系统

原则答案：B

2、社会再生产的全过程包括()的四个环节。

A.计划、生产、分派、消费

B.计划、生产、互换、消费

C.生产、组织、互换、消费

D.生产、分派、互换、消费

原则答案：D

3、货币资金的使用价值是()。

A.利率

B.工资

C.利润

D.利息

原则答案：D

4、营业外收入是指()的各项收入。

A.為获得其他业务收入而发生

B.与企业经营活动无直接关系

C.与产品制造无直接关系

D.进行加工劳务而发生

原则答案：B

5、市场经济以()為基础配置资源。

A.商品生产和互换

B.市场自由竞争

C.市场机制

D.价值规律

原则答案：C

6、社会主义的本质特性之一是()。

A.国家对经济实行宏观调控

B.编制经济社会发展规划

C.全国统一的市场

D.解放生产力，消除剥削

原则答案：D

7、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。

A.会计科目

B.会计等式

C.会计措施

D.会计制度

原则答案：B

8、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。

A.流动资金

B.固定资金

C.企业负债

D.银行贷款

原则答案：A

9、企业溢价发行债券時，发售债券的价格()债券的票成价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.二倍于

原则答案：B

10、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施合用于()。

A.从事生产、经营的纳税人

B.非从事生产、经营的纳税人

C.扣缴义务人

D.纳税担保人

原则答案：A

1、下列对于注册税务师理解錯误的是()。

A.注册税务师是在我国境内依法获得注册税务师执业资格证书，从事涉税服务和鉴证业务的专业人员

B.注册税务师需要精通税收法律及财务会计制度

C.注册税务师应积极為纳税人、扣缴义务人提供有关涉税服务事宜

D.税务师事务所及注册税务师应当对其出具的鉴证汇报及其他执业行為承担法律责任

参照答案：C

2、有关税务代理关系确立的前提，下列表述錯误的是()。

A.受托代理机构及专业人员具有一定资格

B.双方到达了代理事项的口头协议

C.委托代理项目符合法律规定

D.代理事宜是由代理注册税务师所在的税务师事务所统一受理的

参照答案：A

3、某税务师事务所接受某生产企业委托，代理该企业增值税纳税申报事宜。5月该企业将自产的成本為100万元的钢材用于企业的厂房建设，在征询注册税务师時，注册税务师认為应做进