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后土项目研究报告

【引言】

城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特有的现象。在年开始改革开放后的

30多年间里，一些经济发达地区（如珠三角、长三角、环渤海、直辖市、省会城市等）城

市的建成面积迅速扩张，原先分布在城市周边的农村被纳入城市的版图，被鳞次栉比的高

楼大厦所包围，成为了“都市里的村庄”。比较著名的城市如北京、天津、重庆、上海、

武汉、广州、深圳等城中村问题较为突出。

城中村改建就是21世纪中国市长们经营城市的最小兴趣。但城中村改建牵涉至地方

财政、开发商、村民三方惨烈的利益角力，所以具体内容形式多种多样，各地缔造了五花

八门的经验，征地补偿标准差异也相当旗鼓相当。尽管村民看待城中村改建态度不一，但

政府强势大力推进的态势十分显著。城中村改建就是城乡统筹规划战略的关键组成部分。

【目录】

第一部分城中村改建项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研

究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、城中村改建项目概况

（一）项目名称

（二）项目主办单位

（三）可行性研究工作承担单位

（四）项目可行性研究依据

本项目可行性研究报告编制依据如下：

1.《中华人民共和国公司法》；

2.《中华人民共和国行政许可法》；

3.《国务院关于投资体制改革的同意》国发（20xx）20号；

4.《产业结构调整目录20xx版》；

5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》；

6.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会20xx年审

核批准施行；

7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会20xx年

8.企业投资决议；

9.……；

10.地方出台的相关投资法律法规等。

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、城中村改建项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及

筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包

括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策确保问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目非政府确保问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力确保问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可以将研报中各部分的主要技术经济指标汇总，列举主要技术经济指

标表中，并使审核和决策者对项目并作全貌介绍。

四、存在的问题及建议

对可行性研究中明确提出的项目的主要问题展开表明并明确提出化解的建议。

1.项目总投资来源及投入问题

项目总投资主要源自项目发动公司自筹资金，按照计划在20xx年3月份前顺利完成

项目申报审核工作。预计项目总投资资金妥当时间在20xx年4月底。整个项目建设期内，

主要顺利完成项目可研报告基本建设、项目备案、土建及配套工程、人员招录及培训、设

备签下、设备生产、设备运转及环评等工作。

项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部

分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。

2.项目原料供应及采用问题

项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、

创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺

利进行。

3.项目技术先进性问题

项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理

经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品质量达标。

第二部分城中村改建项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性

条件等等。

一、城中村改建项目建设背景

（一）城中村改造项目市场迅速发展

城中村改