2024不动产抵押担保合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

姓名（或名称）：________________

住所地：________________

法定代表人（或负责人）：________________

联系电话：________________

姓名（或名称）：________________

住所地：________________

法定代表人（或负责人）：________________

联系电话：________________

鉴于：

1.甲方为债务人，向乙方借款人民币【】元（大写：【】元整），用于【】用途。

2.甲方为确保债务的履行，同意将名下的不动产【】（详细地址：【】）抵押给乙方。

3.乙方同意接受甲方的抵押担保，并按照本合同约定行使抵押权。

第一条抵押物

1.1本合同所指抵押物为甲方名下的不动产【】（详细地址：【】），包括但不限于房屋、土地、附属设施等。

1.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵和负担，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。

第二条债务的履行

2.1甲方应按照借款合同的约定履行还款义务，按时足额偿还债务。

2.2甲方不得以任何理由延迟履行还款义务，否则乙方有权按照本合同约定行使抵押权。

第三条抵押权的行使

3.1本合同抵押权自抵押物登记之日起设立。

3.2甲方逾期不履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方的债务。

3.3乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。

4.2合同变更或解除后，甲方应按照变更或解除后的合同约定履行相关义务。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕之日终止。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：合同各方在签订合同前应充分了解对方的身份信息，必要时可要求对方提供相关证件进行核实。

2.抵押物权属清晰，无权利瑕疵和负担。

解决办法：甲方应在合同签订前办理抵押物权属证明，并向乙方提供相关文件，确保抵押物权属清晰。

3.合同约定的债务履行期限明确，符合法律法规规定。

解决办法：合同中应明确约定债务的履行期限，确保符合相关法律法规的规定。

4.抵押权的设立和行使符合法律法规规定。

解决办法：合同双方应按照《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，办理抵押物登记手续，确保抵押权的设立和行使合法有效。

5.合同的变更和解除符合法律法规规定。

解决办法：合同双方在变更或解除合应遵循《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，通过协商一致并办理相关手续。

6.争议解决方式合法有效。

解决办法：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.抵押人：指将名下财产设定为担保债务履行的一方。

2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权的一方。

3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。

4.债务履行：指债务人按照合同约定履行还款义务的行为。

5.抵押权设立：指抵押权人依法对抵押物享有优先受偿权利的效力。

6.抵押权行使：指抵押权人依法通过拍卖、变卖等方式实现抵押权的行为。

7.借款合同：指债务人向债权人借款，约定还款期限和利息的合同。

8.抵押物登记：指将抵押权设立的情况依法记载于不动产登记簿的行为。

9.优先受偿：指抵押权人在债务人违约时，依法优先于其他债权人受偿的权利。

10.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充的行为。

11.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法解除合同关系的行为。

应用场合：

1.不动产买卖合同中的卖方作为抵押人，买方作为抵押权人，为确保卖方履行合同约定的义务，约定卖方将名下不动产抵押给买方。

2.借款合同中，借款人作为抵押人，贷款人作为抵押权人，为确保借款人履行还款义务，约定将名下不动产抵押给贷款人。

3.租赁合同中，出租人作为抵押人，承租人作为抵押权人，为确保承租人履行租赁合同约定的义务，约定出租人将名下不动产抵押给承租人。

补充条款：

1.抵押物价值评估：合同双方可约定在合同签订前对抵押物进行价值评估，以确保抵押物的价值足以覆盖债务金额。

2.抵押物保险：合同双方可约定甲方应将抵押物办理保险手续，并将乙方作为第一受益人