2024北京回迁房买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

买方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

房屋地址：__________________

房屋面积：__________________

房屋所有权证号：_____________

第一条房屋买卖

1.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋。

1.2房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_____________________元。

1.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

1.4甲方应于收到全部房款后，将房屋所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

第二条交付及验收

2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.2乙方应对房屋进行验收，如发现与本合同约定的房屋状况不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

第三条违约责任

3.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。

3.2如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。

第四条争议解决

4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：确保卖方为房屋的合法所有者，房屋未被任何债权债务纠纷所涉及。

解决办法：双方应向相关部门查询房屋权属情况，并在合同中明确权属争议由卖方负责解决。

2.房屋现状真实披露：卖方应如实告知买方房屋的现状，包括使用情况、结构、设施设备状况等。

解决办法：买方有权在合同约定的期限内对房屋进行实地查看，并要求卖方提供相关证明材料。

3.房款支付与资金安全：买方支付房款时应确保资金安全，避免出现资金被挪用或无法收回的风险。

解决办法：房款支付可采取第三方监管方式，通过银行或专业支付机构进行资金托管，待房屋过户完成后释放资金。

4.过户手续办理：办理房屋过户手续时应遵守相关法律法规，确保过户过程的合法性。

解决办法：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照要求提交相关文件。

5.交付时间与质量：卖方应按约定时间交付房屋，并保证房屋的质量符合合同约定。

解决办法：合同中应明确交付时间及质量标准，买方在验收时发现问题有权要求卖方修复或退还部分房款。

6.违约责任：一方违约应承担违约责任，违约金的标准和计算方式应在合同中明确。

解决办法：合同中应设定明确的违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。

法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给原房屋居住者的安置住房。

2.所有权：指房屋的拥有者对房屋占有、使用、收益和处分的绝对权利。

3.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律程序。

4.物权法：指调整因物的归属和利用而产生的权利义务关系的法律法规。

5.城市房地产管理法：指调整城市房地产开发、交易和管理活动的法律法规。

6.违约金：指当一方不履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

7.争议解决：指当合同执行中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

8.第三方监管：指在房屋交易过程中，通过银行或其他支付机构对房款进行托管，确保交易安全的措施。

应用场合：

1.个人之间的回迁房买卖。

2.房地产开发商与回迁户之间的回迁房买卖。

3.任何涉及回迁房买卖的其他合法交易。

补充条款：

1.房屋交付后，如发现隐蔽工程存在问题，买方有权要求卖方进行修复，并有权要求相应赔偿。

2.卖方应保证房屋交付时，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利限制。

3.如因政策调整导致回迁房性质发生变化，双方应按相关政策调整本合同的相应内容。

4.双方应在合同签订后____个工作日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。