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工程交付防渗漏试验要求

防渗漏试验包含外窗（墙）淋水试验、卫生间蓄水试验、阳台管根蓄水试验。（评估现场仅判定测区户内有无渗漏现象，不进行渗漏原因分析，测评结果测区现场确认，评估人员离开现场后结果不再修改）

淋水试验（挂管一层，检查项目提前准备好喷淋设备，评估组提前24小时通知淋水楼层）

1、淋水时间：所检测部位外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。

2、试验准备工作

（1）淋水管：项目部应准备好淋水管。淋水管材料为PPR管，管径25mm。淋水管按照建筑轮廓布置。淋水管展开总长度不少于10樘外窗且需连续设置（以客厅、卧室外窗为主），设置3个给水口（见图1.3），管道间采用热熔连接法。淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。

（2）流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各2只，安装于淋水管总管上。

（3）增压泵：若现场水压不足，项目部应预先准备增压泵。

3、试验部位及取样数量

检查组现场随机选取2栋楼（别墅项目选择4栋楼），并指定试验部位进行淋水试验，淋水外窗取样数量共计6层。每栋楼的淋水试验部位及取样数量见表1.1。

表1.1每栋楼试验部位及取样数量

试验内容

试验部位

取样数量

外窗

主力户型一套房的主卧、次卧和主卫外窗。

淋水外窗挂管1层，检查3层。（需至少挂够10樘外窗且需连续设置）

外墙

包含淋水外窗的外墙

4、试验方法

（1）淋水管设置方法

外墙、外窗淋水合并进行。根据评估组提前选定的楼层设置一道淋水管。若淋水外窗有挑檐时，外窗部位应每层设置一道淋水管（此段淋水管只需在中间设置一个给水口），见图1.2。

平面位置：距墙表面距离宜为100～150mm；立面位置：应为外窗上，沿向下200mm。喷水方向与水平方向角度应为向下30°左右。

水压为自来水正常水压3Kg/CM2，，淋水量应控制在3L/(m2.min)以上。水压不足时应采用增压泵增压取水。

（2）淋水时间要求：淋水时间要求为不间断淋水不低于1小时，淋水停止前必须征得检查组同意。

（3）淋水管设置示意：以典型的三房户型为例，其淋水管设置见图1.1-图1.3所示。

图1.1典型三房户型淋水管设置平面示意图

图1.2沿淋水管展开立面示意图

（存在大线条，影响下两层外窗迎水效果按此方法布管）

淋水管展开长度20米给水口给水

淋水管展开长度20米

给

水

口

给

水

口

给

水

口

3500

6500

6500

3500

注：如第三方评估期间遇暴雨天气，检查组可根据实际情况将淋水试验改为直接进行室内观察。

淋水开始时，必须先由评估组到现场查看淋水管布置、水量水压情况，评估组认可后方视为淋水开始。

5、违规注意事项：

（1）评估期间，挂管及淋水测区内，不允许与评估无关人员进入逗留（如保洁人员）；

（2）如评估期间发现淋水测区内外窗、外墙任意部位临时打胶、修补、遮蔽等现象，防渗漏专项淋水合格率按照60%计入总分；

（3）挂管数量不足10樘外窗、挂管外窗未开水喷淋或评估人员未到现场提前关闭水源现象，按照样本数量不足处理，防渗漏专项淋水合格率按照80%计入总分。

蓄水试验（蓄水20个卫生间，项目交付评估前一天由评估组指定4~6个楼层，进行所有卫生间的蓄水，到项目评估时再抽取查看的20个卫生间。）

（一）蓄水要求：

1、蓄水前应对地漏采用球塞（或棉丝）封堵严密且不影响试水，然后进行放水，蓄水深度应满足要求，高出楼地面完成面最高点3-5cm（精装交付高出完成面2cm即可）；

2、蓄水持续时间不少于24小时；

3、蓄水过程中应及时对蓄水深度进行检查，确保蓄水深度满足要求；

4、蓄水过程中有专人检查，确保水量、深度符合要求，如有溢流须及时补充。

（二）蓄水渗漏检查要求：

1、蓄水渗漏检查应仔细检查，是否存在楼地面渗漏、贯穿管道渗漏及楼地面与墙交接处渗漏漏现象。

2、违规注意事项：

（1）评估期间，蓄水测区内，不允许与评估无关人员进入逗留（如保洁人员）；

（2）如评估期间发现蓄水测区内卫生间、管道任意部位临时打胶、修补、遮蔽等现象，防渗漏专项蓄水合格率按照60%计入总分；

（3）蓄水数量不足20户、无水或评估人员未到现场提前排水现象，按照样本数量不足处理，防渗漏专项蓄水合格率按照80%计入总分。

三、阳台管根闭水试验（选取20个阳台，评估前一天抽选，由评估组指定4~6个楼层，和卫生间蓄水楼层相同，进行所有阳台管根的蓄水，到项目评估时再抽取查看的20个阳台管根，主要检查毛坯交付标段）

（一）蓄水要求：

1、在阳台管根300mm范围内用防水砂浆施做挡水坝，蓄水高度为高出地坪面30mm；

2、过程中进行检查，保证蓄水深度

外窗淋水图示：

现场喷淋图片