工业园区员工宿舍项目可行性分析报告.doc

目录

1.0总论 3

1.1项目简况 3

1.2功能定位与建设规模 6

1.3项目提出的理由 8

1.4项目投入总资金 9

1.5初步结论 10

2.0可行性研究编制依据 11

3.0项目需求及目标分析 12

3.1经济发展人员聚集对生活设施提出了需求 12

3.2项目需求及目标定位 13

3.3满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求 14

4.0项目建设选址 15

4.1场址选址原则 15

4.2场址选择依据 15

4.3拟建项目场址 15

4.4项目建设条件 15

4.5法律支持条件 19

4.6场址选择结论 20

5.0项目建设方案 21

5.1指导思想和设计特点 21

5.2设计依据及设计要求 21

5.3功能分区 22

5.4总平面布置 22

5.5交通组织及停车 23

5.6绿化系统 23

5.7建筑无障碍 24

6.0外部配套条件分析 26

6.1供、配电 26

6.2给、排水 26

6.3其他 26

7.0节能节水措施 27

7.1编制依据 27

7.2编制范围 27

7.3节能措施 28

7.4节水、隔振、防噪及其他技术措施 31

8.0环境影响评价 32

8.1评价依据 32

8.2自然环境现状 33

8.3项目对环境的影响及防治措施 34

8.4环境影响评价 39

9.0劳动安全卫生与消防 41

9.1依据及规范 41

9.2危害因素及危害程度分析 41

9.3安全设施 42

9.4卫生 43

9.5消防 44

10.0项目实施方案 46

10.1管理机构的组织和职能 46

10.2推行项目管理责任制 46

10.3项目实施进度安排 47

10.4施工方案 47

10.5总平面布置 48

10.6安全管理规定 48

10.7现场临时用水 49

10.8质量保证措施 49

10.9主要消防措施 50

11.0土地利用及安置方案 51

11.1项目建设地址及用地方案 51

11.2土地利用合理性分析 51

11.3地质灾害和其他影响分析 52

11.4居民安置方案 52

12.0招标专章 53

12.1招标事项 53

12.2招标初步计划 54

13.0投资估算 56

13.1编制依据及范围 56

13.2项目投入总资金 58

13.3投资估算汇总 58

14.0资金筹措 60

14.1项目资金筹措方案 60

15.0项目财务评价 61

15.1基础数据和依据 61

15.2项目的收入 61

15.3总成本费用 63

15.3财务评价指标分析 64

16.0社会及经济影响分析 66

16.1项目对社会及经济的影响分析 66

16.2互适性分析 67

17.0研究结论及建议 70

17.1结论 70

17.2建议 71

附件： 72

3

1.0总论

1.1项目简况

1.1.1项目名称

工业园区员工宿舍

1.1.2春晓滨海新城介绍

北仑滨海新城位于宁波市北仑区东南部，南临象山港，北望杭州湾，东接六横岛，西连主城区，处于宁波“一港两湾”（象山港、杭州湾、三门湾）战略格局和浙江现代海洋经济产业带的主轴中心，紧邻国际主航道和锚区，是宁波—舟山港一体化发展的核心区，也是中国大陆版图临海区域的最东端和距离宁波市中心城区最近的滨海生活区域。

与省级产业战略平台——宁波梅山国际物流产业集聚区范围一致，涵盖北仑区梅山乡（包含梅山保税港区）、春晓镇、白峰镇的郭巨、上阳片区，规划总面积约240平方公里，其中建设控制范围约76.23平方公里。不仅是北仑中心城区的重要组团，更是省市发展海洋经济、建设国际港口城市核心功能区、打造对外开放重要门户的重要平台。依托国家开发程度最高的功能区——梅山保税港区，北仑将用10年时间打造宁波中心城“临海、看海、亲海”的最佳居住之地，打造成为生态环保、旅游休闲、时尚有品位的宜居宜业现代化滨海新城。这个地方不但倚山靠海，而且还有天然屏障与北部的重工业区隔离。按照浙江省

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建设