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中国房地产市场政策概述

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一周楼市政策汇总

（2024.6.3-2024.6.9）

第23周政策一览|两部门全力支持房地产项目

融资和交付，无锡淮安等地推进以旧换新

第23周政策（6.3-6.9）

核心动态：

1.两部门：全力支持房地产在建项目融资和建设交付

2.郑州：住房公积金贷款最高额度调整至120万元

3.无锡：支持先买新房后卖旧房，享契税补贴最高10万

4.江苏淮安：房票全市通用，推进商品住房“以旧换新”

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中国房地产市场政策概述

01全国政策

★【金融监管总局、住建部】6月7日消息，金融监管总局和住房城乡建设部联合印发

《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通

知》。《通知》主要包括完善城市协调机制、充分发挥地方政府的积极作用、“白名单”

项目实施推送反馈管理、积极满足“白名单”项目合理融资需求，对符合要求的项目“应

贷尽贷”、明确相关保障措施等五方面内容。据悉，两部门已联合成立工作专班，各省、

城市也将成立相应工作专班，下一步将持续推动城市协调机制落地见效，全力支持房地

产在建项目融资和建设交付，有力保障购房人合法权益，推进房地产高质量发展。

02城市政策

★【江苏】6月3日，中国人民银行江苏省分行宣布，截至6月1日，江苏全省13个设

区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%、25%，同时取消首套和二套房贷利率

政策下限。单笔贷款的具体首付比例和利率水平，由商业银行根据自身经营和客户风险

状况等因素，自主确定。人民银行江苏省分行将根据国家政策和地方政府意愿，指导商

业银行落实好相关政策。

★【广州】6月3日，广州市住房和城乡建设局对外发布了《国家金融监督管理总局广

东监管局关于开展住房租赁资金监管工作的通知》。通知内容涵盖设立租金监管账户、

落实监管账户信息公开、实施租赁资金监管强化监督管理以及其他类别房源资金监管规

则五大章节共十八条细则内容。自印发之日起施行，有效期5年。通知明确，住房租赁

企业应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，用于收取承租人押金及租金。

通知发布前已推送开业信息的住房租赁企业，应当在通知施行之日起两个月内设立监管

账户。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当

将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人

退还押金。监管银行对超过3个月租金和超过1个月押金的资金进行监管，根据广州市

房屋租赁信息服务平台推送的时间、租金金额等信息，按照监管协议约定予以释放。

★【郑州】6月5日，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金提取和贷款有关

事项的通知》，调整部分住房公积金提取和贷款政策，自2024年6月7日执行。通知

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提出，家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额

为120万元，执行首套住房公积金贷款利率；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买

第二套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为96万元，执行第二套住房公积金贷款

利率。多子女家庭住房公积金贷款最高限额按照对应限额上浮20%。新市民、青年人在

郑州市行政区域内无自有住房，承租本市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租

赁住房的，可按照实际支付的租金在年度内多次提取住房公积金，单身缴存家庭年提取

金额为18,000元，已婚缴存家庭年提取金额为36,000元，或者按照职工当年实际缴存

额提取。家庭住房套数按照拟购住房所在地现有住房认定。住建部住房公积金监管服务

平台查询结果显示家庭已有两次住房公积金贷款记录和家庭第一笔住房公积金贷款未

结清的，不能再办理住房公积金贷款。

★【无锡】无锡市住建局发布关于市区商品住房“卖旧买新”支持政策实施细则的通知，

促