不动产登记流程及要件1207 .pdfVIP

商品房首次登记：

不动产登记：

登记调查科（实地查看）——权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明

细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费

用）——房产中心：

维修资金——测绘（房屋平面图配图）——不动产登记：

受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结

商品房转移登记：

房产中心：

交易（备案合同）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交

易（出具告知单）——不动产登记：

申请权籍调查（出具权籍调查报告或宗地图，交权籍调查费用）——受理—

—初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结存量（二手）

房转移登记：

不动产登记：

申请权籍调查（持房产证需开发商或房管局供分户面积明细表，权籍调查服

务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：

交易（签买卖协议）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——

交易（出具告知单）——不动产登记：

受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结

商品房现房抵押：

房产中心：

评估（房屋评估，预评估报告）——银行签合同——不动产登记：

1/12

申请权籍调查（持房产证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中

心：

交易（房产备案,出具告知单）——不动产登记：

受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结

自建房现房抵押：

房产中心：

评估（房屋、土地评估）——银行签合同——地产中心（实地查看）——不动

产登记：

申请权籍调查（持房产证和土地证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）—

—房产中心：

交评估费（符合条件交评估费）——交易（房产抵押,出具告知单）——不

动产登记：

受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结

预告登记：

不动产登记：

申请权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中

心建楼盘表并房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：

交易（备案；抵押权预告登记出具告知单，预售卡上加盖“县房屋产权监理

办公室”）——维修资金——测绘（配图）——评估——不动产登记：

受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结

注：

以上业务办理需本人必须到场。

不动产登记办理需要提供的材料目录

2/12

商品房首次登记

1.不动产登记申请表（原件）

2.xx身份证明：

（1）企业单位须提供营业执照及组织机构代码证（查验原件交复印件）；

（2）授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件），境外委

托需认证或公证；

3.不动产权属证书或国有土地使用证（原件）；

4.建设工程规划许可证（查验原件交复印件）；

5.建设工程竣工验收备证书（查验原件交复印件）；

6.商品房预售许可证（查验原件交复印件）；

7.不动产测量报告：

权籍调查表、宗地图、房屋测绘报告（平面图）（原件）；

8.规划施工许可证（查验原件交复印件）；

9.维修资金；

10.法律、法规规定应当提交的其他必要材料。

自建房首次登记

1.不动产登记申请表（原件）

2.xx身份证明：

（1）企业单位须提供营业执照及组织机构代码证（查验原件交复印件）；

（2）机关事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证（查验原件交复

印件）；

3/12

（3）社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证（查验原件交复

印件）；

（4）授权委托书（原件）、代理人身份证明（查验原件交复印件）；

（5）身份证、户口本、结婚证等；

3.不动产权属证书或国有土地使用证（原件）；

4.建设工程规划许可证；（查验原件交复印