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中国银行个人商业用房贷款抵押合同

合同编号：____年_____字第____号

抵押人（甲方）：_____

身份证号码：_____

地址：_____

电话：_____

开户金融机构及账号：_____

抵押权人（乙方）：_____

法定地址：_____

法定代表人或负责人：_____

电话：_____

为确保____年_____字第____号借款合同（以下简称借款合同）的

履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押。乙方经审查，同意接受

甲方的财产抵押。甲、乙双方根据有关的法律规定，经协商一致，订

立本合同，共同遵守执行。

第一条甲方担保的主债权为乙方依据____年_____字号_____借款

合同向_____发放的贷款，本金金额为_____（币别）____佰____拾

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____万____仟元整，贷款期限自____年____月____日至____年____月

____日。

第二条抵押担保的范围：借款合同项下的贷款本金_____（币

别）____佰____拾____万____仟元整及其利息、借款人应支付的违约

金（包括罚息）、赔偿金、以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用

（包括律师费、诉讼费等）。

第三条甲方以“抵押财产清单”（附后）所列之财产设定抵押，

以抵押财产为借款人基于本合同第一条限定的借款合同所发生的全部

债务提供全额担保，借款人无论何种原因未按本合同第一条所限定的

借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款人或担保人违约而由贷

款人宣布提前到期的债务），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵

押财产优先受偿。

第四条以房地产设定抵押的产权情况

1.房地产坐落：_____

2.座号：_____

3.土地面积：_____

4.土地使用年限：_____

5.土地来源：_____

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6.土地出让（转让、划拨）合同号：_____

7.国有土地使用证号：_____

8.商业用房建筑面积：_____

9.共有权份额：_____

10.商业用房所有权证号：_____

11.商业用房预售、买卖契约号：_____

第五条以商业用房设定抵押的情况

1.抵押土地四至：_____

2.抵押土地面积：_____

3.抵押土地评估价值：_____

4.抵押商业用房部位：_____

5.抵押商业用房建筑面积：_____

6.抵押商业用房评估总价值：_____

第六条本合同项下的抵押财产共作价（大写）____元整，抵押率

为____％，实际抵押额为____元整。

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第七条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并于本合同

签订后的五日内按规定到有权部门办理抵押登记手续，抵押期间，抵

押物权属证明文件交由乙方保管。

第八条在本合同有效期内，甲方应妥善保管抵押物，并负有维

修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第九条本合同项下的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由

甲方承担，或免于支付。

第十条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第

一受益人为乙方，保险单不得有任何有损乙方权益的限制条件。保险

单证在投保后三天内交由乙方代为保管。借款合同有效期内，甲方不

得以任何理由中断保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方

承担。

第十一条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得出售、赠与、

出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物

第十二条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价

款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

第十三条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三

人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押

财产，用于向乙方提前清偿所担保的债权。