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去典当行需要什么手续

房屋典当流程怎么走

一、房屋典当流程怎么走

房屋典当流程：

（一）当户需向典当行提供以下资料：

1、房产两证，即房产证和土地证。

2、身世分量证、户口本、婚姻证明。

附注：

1、房产两证，如果有共有权人，需争得共有权人同意，并提供其共有权证。

2、婚姻证明：

（1）已婚者，提供夫妻双方结婚证明；

（2）单身者，需到民政局开具单身证明；

（3）离异者且没再结婚者，提供离婚证以及未婚证明

（二）审查手续

1、客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权。

2、上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是

否相符。

3、由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产较高高压价值不高于房产评

估值的75%。

4、办理抵押。由典当办事人员与房产所有权人一起去房地局办理房地产抵押，房地局

会提供收件单，该收件单交给典当办事人员。

5、放款。典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，可以放

款。

（三）签署合同

该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。

注意：1、典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典

当行来说风险很大，没有相关法律保障。

2、签字这一块：已婚者需需双方到场签字（即使是个人房产也需要，因为典当行以防

万一，请见谅）

如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。

（四）结清

当户按期还本付息之后，典当行会出具注销抵押申请书和结清证明（均要盖典当行的公

章），自己便可以去房地局办理抵押注销。

二、房屋典当的注意事项

1、典当行是否应该对出当房地产实际占有

在实际操作过程中大致存在三种类型：一种类型是典当行对当户房屋直接占有的方式来

担保债权的实现。这种对于不动产采取占有移转的方式来担保债权的实现，类似于日本、法

国民法上的不动产质权；第二种类型是典当行进行房地产典当业务，不占有出当的房地产而

由当户继续对房屋占有、使用、收益，此种做法与民事不动产抵押不同之处在于，按照《典

当管理办法》的规定，在绝当产生后，典当行可能直接取得出当房地产的所有权；第三种类

型是典当行占有出当房地产，同时支付当户一定数额的当金，在约定的期限内典当行享有使

用该房屋的权利，并不需要向当户支付房屋的租金。当户也不需要向典当行支付当金利息和

保管费用的方式，此种方式实际上是着重于房地产的使用价值，而非交换价值，因此其实是

一种变相的典权。

由此可见，房地产典当市场实践中的做法实际上是三类：即不动产质权、不动产抵押和

不动产典权。一种类型是我国《民法典》所否认的（没有明文规定不动产质权，按照民法典

定原则，不能设立此质押权），第二种分类与《民法典》规定的担保物权类似，第三种分类

也不为《民法典》所承认。如此来看，即便是典当法律关系属于商事法律关系，但是在我国

民商合一的背景下，完全违背民事法律规则的商事行为也是很难得到法院支持的，因此，以

上三种类型只有第二种为宜，理由如下：

一，从物尽其用的角度分析，典当本身侧重于物的交换价值，在实现其交换价值的同时

应该较大可能的实现物的使用价值，这样的规则才是较有效率的规则。房地产被典当后，如

果按照一种类型，被典当行直接占有，因为典当的特殊性，不允许典当行对出当之物进行使

用和收益，这不仅大大浪费了社会资源，而且也对典当行本身不利，因为其要花费大量时间

在维护当物安全上，同时因典当行对当物的实际占有，出当之人也无法做到对当物的使用，

这势必会造成效率的低下。

第二，从登记效力的角度分析，房地产典当的生效要件就是到房地产部门进行登记，在

民商法律体系中，不动产以登记作为权利宣誓要件，并不以对不动产的实际占有为权利标志，

因此在不动产典当中即使典当行对不动产实际占有而没有进行登记，也无法对抗已经登记的

债权人，反过来说，即使典当行没有对不动产进行实际占有，而做了不动产登记，那么也可

以对抗没有做出登记而实际占有不动产的债权人。因此，典当行对不动产当物的实际占有在

法律上没有实际作用。

第三，从现行法律体系来看，对不动产出当的占有属于不动产质权的一种，现行《民法

典》对此并不承认，因此典当行没有必要，也没有法律上的依据对不动产实行直