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抵押贷款案例

篇一：房产抵押贷款经典案例—以四海融通为例

经典案例一

客户李先生，在广州荔湾区有一套房产，市值320万。

由于孩子预备上学，加上工作的调动，李先生准备在越秀区

买一套学位房，以便解决自己工作及孩子的读书问题。李先

生早已看中东风东路学校附近的一套房子，但是首付需要将

近200万，李先生平常的钱已经全部拿去投资了，一时取不

出来，因此前来四海融通进行询问。我们的客户经理在了解

到李先生的状况后，给李先生制定了以下方案：将荔湾区的

房子办理抵押贷款，年限为1年，贷款成数为房子市值的7

成(224万)，这样既可以满足李先生的购房需求，又可以让

其荔湾区的房子保有升值的价值。

经典案例二

植先生是某知名公司的一名高级工程师，每月有两万多

的工资收入。2021年准备跟伴侣合伙创业，需要启动资金

40万。其名下有一套市值400万的房子，但还欠银行180多

万，由于植先生一时无法筹集180万多来偿还银行贷款，也

没有其它可抵押贷款的资产，于是前来四海融通进行询问。

在深化了解了植先生的需求后，我们供应了挺直将其房产进

行二次抵押的融资方案，并胜利帮植先生申请贷款50万元。

张先生感到特别兴奋，现在公司的业务也做得特别胜利！

经典案例三

广州某外贸公司的彭总在去年以公司名义向工商银行

申请了一笔400万的抵押贷款，期限为1年。在第6个还

款周期，公司的回款突然消失了逾期。为了避开影响信用，

彭总找到了我们四海融通。在了解了状况后，我司在当天就

批出了贷款，关心企业偿还银行的债务，并向彭总介绍了另

外一家银行，办理了新的一笔贷款申请，解决了企业的资金

需求。

经典案例四

夏先生于06年在海珠区购置了一套商品房，建筑面积

为204平方，评估价格为18000元每平方米。由于房产已

经升值了几倍，夏先生想把房产进行抵押贷款，然后再投资

其它物业。在不清晰究竟应当去哪家银行贷款比较便利，利

息又低的状况下，夏先生经伴侣介绍下来到了四海融通，在

经过沟通后，我们了解到夏先生是一家餐饮集团的股东，而

且信用状况良好。依据他供应的材料，我们向夏先生推举了

华润银行为贷款银行，贷款年限是两年期，最终经过银行的

审批，此笔贷款也顺当批贷。夏先生如愿获得了自己想要的

250万贷款额度。

篇二：抵押贷款风险防控案例分析

第3章某国有商业银行房屋抵押贷款风险掌握案例分

析

3.1案例

广州广地花园大事撩开房地产业假按揭黑幕

http：／／．rednet．corn．cn2021-2-2213：42：57

红网资金链吃紧开发商骗贷有方广地房地产开发有限公司

可以说是国内房地产业“用一个支点撬起整个地球”的典型。

它成立于1997年，注册资本为500万元，董事长杨勋崇和

副董事长吴育辉各占55k和45％的股份。其开发的广地花园，

号称“广州生态第一盘”，占地30万平方米，规划居住人口

2万人。

在运营之初，广地公司受益于1998年华南快速干线通车，

在广州市民番禺置业潮流中，广地公司一期房价坐地升值，

从开盘的每平方米1600多元涨到了3000多元。1999年，

通过一家会计师事务所的评估，“广地”的注册资金扩到5000

万元人民币。然而即使在这一时期，“广地”‘仍存在资金不

足的状况。“广地”一名不愿透露姓名的高层人士说，广地

公司做假按揭最早就是从1998年开头的。“广地”在资金上

的短缺和当时有关政策变动有关，但最主要的缘由在于“广

地”在“空手套得白狼”后的失控。“广地”的一名财务人

员透露：“广地”的财会制度始终不健全，简直可以用没有

财会制度来形容。1998年至2021年8月问，其中一位高层

人士在从广地公司以“借条”形式借走的钱至少达到1500

万元。至于以各种名义用于“公关”的经费，高达1000多

万元。“他们打麻将挥金如土”，一位员工告诉记者，广地公

司有的高层人员用从公司借得的钱，买高级轿车、珠宝项

链，一掷万金。2021年，一些银行削减了给“广地”的贷

款，广地公司的资金遽然吃紧。为了不使资金链断裂，杨勋

崇等动用了一切可以动用的力气，加紧进行虚假按揭和重复

抵押。

广地公司的很多员工都曾经接到收集身份证的“任务”。

有时，