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成都龙湖物业服务有限公司质量体系文件
文件名称
强电系统作业指导书
文件编号：JL-GC-008
生效日期
20XX年X月X日
版本
B
页数：共2页
编制
曾庆
审核
王琳
批准人
陈兵
1．目的
保证小区内的强电设施、设备处于良好运行和备用状态。
2．适用范围
成都龙湖物业各项目
3．管理内容
活动
作业内容
岗位
相关作业记录
管理制度
每年12月15日前由工程维保部经理组织强电负责人对系统制定下一年度《设施设备年度保养计划》，按计划实施保养。
每年1次对高压用具及安全用品进行检测；并填写《工具测试记录》。
配电室维修作业时，应由强电专业负责人提出申请工程维保部经理审核，项目经理签发《电气工作票》；
配电柜作业时应先断电源，悬挂“严禁合闸”标志牌，过程中需带电作业时，一人操作，一人值守进行监护。
计划停电提前一天通知客户服务部。
柴油发电机出现故障时，按《工程报事派工流程》进行处理，并填写《柴油发电机故障记录》。
发电机运行过程中，应有操作人员值班巡视，并填写《发电机运行记录》
设备房进出人员必须登记。
强电设备故障大修后，对更换的零部件做《零部件更换及大修记录表》。
定期对辖区内所有风机试运行，并填写《风机运行记录表》。
11．每年（3~4月）一次对防雷设施进行绝缘测试，并填写《防雷设施检测记录表》。
工程维保员
强电专业负责人
工程维保部班长
工程维保部经理、项目经理
《设施设备年保养计划》
《工具测试记录》
《电气工作票》
《柴油发电机故障记录》
《发电机运行记录》
《设备房来访人员出入登记表》
《零部件更换及大修记录表》
《风机运行记录》
《防雷设施检测记录表》
维护保养要求
1．每年4、11月冬、夏季用电高峰前对强电低压配电系统进行保养，并对用电负荷测试。
2.每半年对强电箱、配电柜进行一次保养工作。
3.柴油发电机保养频次：
2.1发电机运行保养每月2次（上旬、下旬各一次）。
2.2控制屏维修保养每半年1次。
2.3保养工作完毕后，应按照《柴油发电机保养记录表》内容作好相关记录。
2.4发电机蓄电池电压24V-28V，蓄电池液位高于极板1.5CM，放电差在正常范围值。
工程维保员
《配电箱、柜保养记录表》
《发电机保养记录表》
维护保养标准
1.强电箱、控制柜各转换开关、按钮动
作灵活。
2.负荷开关接触器、继电器触点无烧蚀、放电、发黑等现象；动作可靠，各接线端子、接线头及螺丝无松动、损坏。
3.电机及线路对地绝缘电阻不应低于0.5兆欧。
4.配电屏仪器、仪表工作正常。
5.绝缘包扎完好，柜内无尘渣。
6.房屋及供配电系统设备、设施接地电阻＜4欧。
工程维保员
《强电巡检记录表》
《
配电室巡检标准
配电室巡检频次：
住宅配电房：2次/天，时间：白、夜班各1次。
按照《配电房运行记录》、《高压室运行记录表》内容作好相关记录。
工程维保员
《高压室运行记录》
《配电房运行记录》
禁止行为
严禁擅自修改任何设备运行参数。
工程维保部经理未许可，禁止擅自停电。
工程维保员
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