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房地产开发项目投资估算表
序号费用项目名称单位工程数量费用金额依据
一国有土地费用
1土地出让金参照政府近期出让的类似地块出让金并修正或根据政府颁布的基准地价并修正
2土地契税1*4%
3城市建设配套费住宅：61元/㎡；公建：40元/㎡经济适用房减半
4拆迁安置补偿费实际情况估算
5物业公共管理资金1*1%
二前期工程费用
1可研报告编制费总投资的1%-3%；总投资3000万元—1亿元：12万元—28万元/宗
2规划设计费
3施工图设计费建筑安装工程费的3%
4水文地质勘察费根据工作量结合有关收费标准,一般为设计概算的0.5%
5三通一平根据工作量结合有关计费标准
三房屋开发费单位指标法
(一)建筑安装工程费常用单位指标法(多层住宅:800元/㎡；高层住宅：1400元/㎡）
1建筑工程费常用单位指标法
2设备采购及安装工程费（内容包括空调、电梯、消防、水泵、配电设备等）常用单位指标法
3室内装饰费单位指标法加修正
(二)公共配套设施建设费常用单位指标法;按规划指标和实际工程量估算
1居委会
2托儿所
3幼儿园
4停车场
5热力站
6变电室
7煤气调压站
8信报箱
9自行车棚
(三)基础设施配套建设费实际工程量估算
1小区道路工程及硬化75元/㎡，指硬化面积
2给水管网工程多层：15元/㎡；高层：10元/㎡
3排水管网工程（含化粪池）多层：25元/㎡；高层：20元/㎡
4供热工程费（含热力入网费）管网：14元/㎡；热力入网费：70元/㎡
5路灯工程费3000元/座
6绿化工程费100元/㎡，指绿化面积
7小区围墙及大门工程费
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