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实现担保物权特别程序申请书

篇一：

实现担保物权申请书实现担保物权申请书申请人：

被申请人：

申请请求：

一、请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的XX市XX路XX号房产；

二、裁定拍卖或变卖所得价款申请人在被申请人担保的范围即本金人民币450000

元、利息（自201X年5月8日起至还清全部借款之日止按月息2%计付）、违约金（自

201X年7月8日起至还清全部借款之日止按每日万分之六计付）、律师费人民币201X0元

范围内优先受偿。事实与理由：

被申请人因经营生意急需资金，提出向申请人借款，申请人表示同意，被申请人与申

请人于201X年5月8日签订《借款担保合同》并出具借条，双方约定：

1、借款本金人民币45万元，借款期限为二个月，从201X年5月8日起至201X年7月

7日止，月利率2%，逾期不还按逾期金额每日万分之六向申请人支付违约金；

2、被申请人将其位于XX市XX路XX号房产抵押给申请人，如被申请人到期不能清偿

全部借款本息及费用，申请人有权就抵押房屋进行拍卖或变卖，从所得价款中优先受偿；

3、担保范围除被申请人应清偿的本息外，还包括并不限于违约金、律师费等全部费

用。协议签订当日，申请人借给被申请人人民币45万元，双方办理了抵押登记，但借款

期满后被申请人未按约还款付息，经申请人多次催收，被申请人至今仍未履行任何债务。

被申请人自愿将其位于XX市XX路XX号房产经依法抵押登记后抵押给申请人，作为其债

务担保，申请人依法取得该房产抵押权并享有在《借款担保合同》约定的担保范围内优先

受偿的权利，现被申请人拒不履行其债务，亦拒不与申请人协议以抵押财产折价或者以拍

卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债务，申请人为实现抵押担保物权，特依据《物权法

》第一百九十五条、《民事诉讼法》第一百九十六条及相关规定向贵院提出本申请，请求

贵院依法支持申请人的全部申请请求。此致XX市XX区人民法院申请人：

二一四年九月二十六日

篇二：

重庆高院关于实现担保物权特别程序若干问题的解答重庆市高级人民法院关于实现担

保物权特别程序若干问题的解答

1.实现担保物权特别程序与诉讼程序的区别？实现担保物权案件既可以通过诉讼程序

作出判决后申请强制执行，又可以通过特别程序作出裁定后申请强制执行。当事人通过诉

讼程序请求实现担保物权的，人民法院应当告知其可以通过特别程序实现担保物权。实现

担保物权特别程序与诉讼程序相比，具有以下特点：

实现担保物权采用特别程序可以缩短周期，提高实现担保物权的效率。实现担保物权

特别程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》第十五章特别程序之一般规定，审限较短。

实现担保物权采用特别程序可以减少讼累，降低实现担保物权的成本。实现担保物权特别

程序实行一审终审，不能上诉，可以节约诉讼费用和其他成本。实现担保物权采用特别

程序可以节约司法资源，加快实现担保物权程序进程。实现担保物权特别程序一般由审判

员一人独任审理，按照审查程序进行，不必开庭，无需合议，可以节约一定的司法资源。

2.实现担保物权案件的管辖法院？实现担保物权特别程序的管辖法院较固定，为担保

财产所在地或者担保物权登记地的基层人民法院。对于担保物为多个动产且分散在数个法

院辖区内的，如果各个法院都有管辖权，申请人可以选择向其中一个有管辖权的法院提出

申请。实现担保物权诉讼程序可能依附于主债务纠纷，也可能单独提出。因主债务、担

保合同引发的纠纷属于合同纠纷，故应适用合同纠纷的地域管辖，可能是被告住所地或合

同履行地。当事人还可采用书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住

所地、标的物所在地人民法院等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

3.申请实现担保物权的前提条件？申请实现担保物权的前提条件是指担保物权人在债

务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优

先受偿的权利，但法律另有规定的除外。前提条件中的两种情形只须具备一种情形即可。

所谓“到期债务”是指主合同中约定的债权金额确定、债务履行期已经届满、尚未受清偿

的债务。所谓“当事人约定的实现担保物权的情形”是指担保合同当事人在担保合同、主

合同中约定的实现担保物权的情形，包括担保人被宣告破产、被撤销等严重影响债权实现

的情形。抵押权人申请实现抵押权，不必以物权法第一百九