住宅楼工程交房前常见质量通病原因分析及防治措施.pptxVIP

築龍網

建筑工程质量管理培训

XX工程部

2015年12月20日

交房时质量通病防治

·当前商品房交付所引发的纠纷日益突出，“交房危机”成为楼市中聚

焦的热点，针对这一情况，大部分房地产公司均以积极态度应对，找出自身存在的问题。依据不同的物业形式和业主，提供了相应的交付形式。提倡人性化交房，尽量避免交房纠纷的发生，提高交房环节客户满意度。

·减少施工通病和工程质量问题。

提高交房环节客户对于房屋质量的满意度

築龍绸

客户能提出的观感质量问题：现浇板裂纹、墙面抹灰裂

纹、抹灰脱落、阳角护角损坏、地面垫层空鼓、龟裂严重。门窗五金配件锁具损坏、变形，玻璃划伤、型材变形、纱扇损坏、下雨进水，防盗门漆面划痕、碰痕。外墙面污染、外窗框污染。窗口、墙面、房间不方正。

一些常见的质量通病：

交房前后一些最常见质量通病简介与防治：

築龍绸

·1、板浇筑厚度，小于设计厚度：

(或者局部板厚不够)

·钻孔检查发现板厚不够：

·A直接开裂。

·B加载后产生裂纹。

(1)前期施工时，钢模板。

(2)砌筑时，堆载过大、过于集中(砌块)

(3)交工后，堆载过大(水泥、砂子、瓷砖)

·装修后，地面装饰层过厚，超载。例如：铺贴大理石板。

·2、板厚没问题，

·堆载问题

·小于200kg/m²

·装修层过厚。

·3、顶板拆模过早，混凝土强度不够，下沉开裂，加载后(装修、使用),裂缝加大。

·一般为板中通长裂纹，贯通裂，垂

直于板短方向(主受力方向)。

现浇板裂纹产生原因

築龍绸

·5、钢筋保护层不够。(垫块)

·顺着钢筋裂纹、露筋。

·6、线管位置设置有问题。局部构

造筋、抗裂加强筋未使用。

·7、砼后浇带、施工缝，处理不当

,产生裂纹。

·8、浇筑时断电、断料。

·9、砼板模板支设的有问题，松动,浇筑初凝后局部下沉，开裂

築龍绸

常见板面裂纹

築龍绸

築龍網

板面裂纹处理方法

pm

板面裂纹处理

碳纤维布修复

常见的板面处理

墙面抹灰裂纹、脱落、强度低等

抹灰开裂一般是由抹灰砂浆自身收缩引起的开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆里产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂纹。

这就是为何要在抹灰时添加抗裂纤维、网格布或铁丝网的原因。

抹灰空鼓

築龍绸

抹灰空鼓、开裂易产生的部位在：砼基面，门窗过梁、剪力墙、梁柱砼与后砌墙交接处。

墙面抹灰空鼓开裂的共性原因是：1、抹灰层的强度和密实度较差。2、墙面抹灰层之间往往存在着纯浆水泥层。3、砂浆强度过高。4、抹灰层过厚。5、天气原因，养护不到位。

常见抹灰空、裂问题

1、墙面抹灰未按要求实行分道抹实。

2、新拌砂浆放置时间过长，砂浆配合比不稳定等，从而影响砂浆的粘接强度。

3、抹灰之前，没有对基层砼素面、墙面凹凸不平、孔洞之处做出基层处理，局部抹灰过厚。

4、墙面未按要求钉钢网，或者钢网未张拉牢固，对砂浆产生回弹。

5、砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。

影响墙面抹灰密实度和粘接性的原因

基层处理，剔凿、拉毛

抹灰前准备工作

抹灰前准备工作

修补、挂网、拉毛

墙面基层处理

築龍绸

築龍網

.com

后砌墙缝隙封堵

抹面处理，网格布脱落

严格按施工工艺和厂家产品说明进行施工。

抗裂砂浆面层处理

築龍绸

·裂纹严重的影响客户收房

地暖回填裂纹、空鼓严重

築龍绸

地暖回填砼裂纹产生的原因

高端项目，特殊项目可考虑使用

築龍绸

门窗质量问题

五金件损坏，成品保护

成品保护

築龍绸

密封胶

成品保护，污染窗框

築龍绸

窗户漏水

窗框、扇变形

築龍绸

玻璃划痕，成品保护

防盗门锁具、五金件损坏

防盗门划漆成品保护

防盗门成品保护文明施工

築龍绸

防盗门安装调试合格

门铃

猫眼

锁点

铰链

築龍绸

防盗门门框与土建缝隙，不美观、不防火、不牢固、不利于妨盗。

防盗门框与土建缝隙处理

築龍绸

防盗门安装

防火门采用后塞口，对土建尺寸及防火

门配合要求更高。

防火门安装

设备洞口预留和安装配合

築龍绸