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在我国的法律体系下，抵押房产合同协议书作为一种重要的民事法律行为，对于保
护债权人的合法权益、维护市场经济秩序具有重要意义。那么，抵押房产合同协议
书是否有效呢？以下将从法律角度进行分析。
一、抵押房产合同协议书的定义
抵押房产合同协议书是指抵押人和抵押权人之间，为设立、变更或终止抵押权关系
而订立的书面协议。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条规定，抵押权
的设立应当采用书面形式。因此，抵押房产合同协议书是抵押权设立的必备条件。
二、抵押房产合同协议书的有效性要件
1.合同主体资格合法
抵押房产合同协议书的有效性首先取决于合同主体资格是否合法。抵押人应当是房
产的所有权人或者依法享有处分权的自然人、法人或者其他组织；抵押权人应当是
具有合法债权关系的自然人、法人或者其他组织。
2.合同内容真实、合法
抵押房产合同协议书的内容应当真实、合法，不得存在欺诈、胁迫等情形。合同内
容应当包括抵押物的名称、数量、价值、抵押期限、抵押利率、违约责任等。
3.合同形式符合法律规定
抵押房产合同协议书应当采用书面形式，并按照法律规定进行登记。根据《中华人
民共和国物权法》第一百八十四条规定，抵押权的设立应当向不动产登记机构办理
登记。
4.合同签订程序合法
抵押房产合同协议书的签订程序应当合法，包括双方当事人的协商、签订、履行等
环节。在签订过程中，双方当事人应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
三、抵押房产合同协议书的有效性判断
1.主体资格合法
如果抵押人和抵押权人的主体资格合法，即抵押人拥有房产所有权或者处分权，抵
押权人具有合法债权关系，那么抵押房产合同协议书在主体资格方面是有效的。
2.合同内容真实、合法
如果抵押房产合同协议书的内容真实、合法，不存在欺诈、胁迫等情形，那么在内
容方面是有效的。
3.合同形式符合法律规定
如果抵押房产合同协议书采用书面形式，并按照法律规定进行登记，那么在形式方
面是有效的。
4.合同签订程序合法
如果抵押房产合同协议书的签订程序合法，双方当事人遵循了平等、自愿、公平、
诚实信用的原则，那么在程序方面是有效的。
综上所述，抵押房产合同协议书只要符合以上四个方面的要求，就可以认定其有效。
当然，在实际操作过程中，还需要注意其他可能影响合同有效性的因素，如合同登
记、抵押物评估、抵押权实现等。
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