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物业节能减排工作简报

蠡盛大厦物业工程部节能工作汇报

蠡盛大厦物业工程部节能工作汇报

一：照明系统

照明系统在能源管理中，约占大楼能耗的25%。照明是最容易浪费的能源

之一，必须严格控制优化。能源中心照明系统主要分为室内照明，公共大堂、

走道、地下车库、设备机房、广场路灯和泛光照明。管理处采取的照明节能方

法为：

a、技术节能改造：在满足正常照度的前提下，将楼梯走道25W的白炽灯

更换为5W的节能灯，同时将开关更换为触摸开关（时间控制在1分钟之

内）、22W的大功率筒灯逐步更换为5W的低功率光源，是相关照明能耗降低

约70%左右。

b、对于整幢大楼的照明系统开启分为白天模式及夜间模式，并在所对应

的光源开关上黏贴标识，根据照度需要将白天照明模式开启的光源数量调整为

原设计配置的30%左右，夜间照明模式开启的光源数量调整为原设计配置的

20%左右。

c、针对车库照明设计开启照度过强，目前对照明控制进行调整缩减，在保

证使用情况下，照度功率由原来的15KW/h降至1.0KW/h，并计划对车库夜

间照明进行区域关闭控制的节能措施，节约车库照明功率95%以上。

d、利用智能系统对泛光照明、广场照明进行时控开关启闭设定，根据不

同季节，气候实时调整。

e、杜绝设备机房长明灯，对空调机房，楼层配电房等无人值班机房做到人

走灯关。

f、楼层公共部位照明充分利用自然采光，在保障正常使用的前提下实施调

整照明间隔的方法和夜间关闭楼梯间照明的管理方式进行控制。

二、水系统

a、对原来的低、中、高区供水由单台直供改为变频无负压供水、（注：原

有的单台电机功率为每台11KW共3台、合计33KW、现在改为4KW一台、

合计12KW、并且根据压力进行控制、达到单台运行的目的。节约用电65以

上。

b、采用每月两次抄表的制度，同时对比上月数据是否有异常数据的出现

（防止管路系统有渗漏的现象）.同时在洗漱间张贴节约用水的广告牌

c、在卫生间的小便測上安装感应控制用水装置、杜绝了浪费。

三、电梯系统

20XX下半年的用电MD管理没有参照值，经过半年的运行，20XX年

MD的管理有了很大提高。首先依据20XX下半年的数据（装电表计量）每月

进行对比，同时对原开发时的电梯由单独运行改为联动运行、保证了电梯的有

效使用，满足了客户的使用要求、使电梯的效率发挥到了极致、并节约用电

35%以上。

四、地下室变电所系统

a、按照不同季节不同用电负荷来统计及预估下月的用电数，能源中心二台

变压器，合计2000千伏安，最初的契约用电是按上限2000千伏安定（供电

局规定40.5元/千伏安，超出限额按81元/千伏安计算），b、管理处工程部

每日进行抄表记录、并每日进行比对、

C、同时对变电所的无功补偿功率进行时刻关注、进行有效的控制和调

节、使其无功功率达到0.95以上、符合国家电网的使用要求，同时得到了供电

公司的有效奖励。d、

每月25日前对下月契约用电量进行预估并进行申报，春秋季节，契约用

电申报基本为最低值，即1150千伏安。冬夏季节，按设备使用情况，对下一

个月的用电契约数做初步的估算及分析，并向供电局申请调整用电契约数，从

而提高用电契约数的使用率。

苏州鸿福祥物业管理有限公司

物业工程部