地房地产市场调研报告样本.doc

济南房地产市场调研汇报

一、城市概况

???济南在北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充足，年平均气温14摄氏度。济南，又称“泉城”，是中国东部沿海经济大省—山东省省会，是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家同意沿海开放城市和副省级城市。济南下辖六个区、三个县、一个县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区人口260万。济南是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”城市之一。

???1前，济南曾经自开口岸，创近代中中国陆城市自设商埠、对外开放先河，并由此极大地促进了当初济南经济社会快速发展和城市化水平。自二十世纪八十年代中国改革开放以来，济南市经济快速发展。实现中国生产总值170亿美元，比上年增加13.5%。济南产品已出口到140多个国家和地域。截止到，全市累计同意外商投资项目2926个，协议利用外资51.47亿美元，实际利用外资28.3亿美元。共有51个国家和地域外商来济南市投资，世界500强企业中已经有18家来济南市投资，前六大投资国别和地域分别为香港、德国、台湾、日本、美国、新加坡。济南已同世界上100多个国家和地域建立了经贸往来关系。德国西门子、日本松下、美国百事可乐、沃尔玛、瑞典沃尔沃等世界跨国企业500强企业在济南建立了合资、合作企业，并取得了良好经济效益。

???新世纪，济南市根据“实现新跨越，建设新泉城”总体目标要求，主动扩大对外开放，进行深化市场取向改革，大力推进经济结构调整，不停拓展城市发展空间。以后一个时期，济南市根据“新区开发、老区提升、两翼展开、整体推进”思绪，将逐步建设东部产业带、东部新城、泉城特色风貌带、西部新城、西部片区和北部片区，以济南为中心“半日经济圈”、“一日经济圈”正在形成，新城市计划建设已全方面展开。。新一轮城市建设，一系列关键工程实施，将为外商提供巨大商机。

二、济南社会经济背景分析

???一）济南经济实力深入增强。初步核实，实现地域生产总值1618.9亿元，增加15.6%。第一产业增加值118.7亿元，增加7.8%；第二产业增加值742.4亿元，增加19.8%；第三产业增加值757.8亿元，增加13.0%。人均生产总值27610元(按现行汇率折算为3338.6美元)，可比增加14.1%。

???二)经济运行质量提升。，全市社会劳动生产率45158元/人，增加14.6%(劳动生产率按就业人口计算)。各项税收总额206.8亿元，增加18.8%，高于GDP增幅3.2个百分点，占生产总值比重12.77%，提升0.02个百分点。财政收入显著增加。全市境内财政总收入377.8亿元，增加18.9%，其中地方财政通常预算收入89.04亿元，可比增加20.9%。

???三)经济结构调整有新进展。三次产业百分比由上年末7.6：44.6：47.8改变为7.3：45.9：46.8，第二产业比重上升1.3个百分点。非公有制经济实现增加值604.3亿元，增加19.6%，占GDP比重37.3%，提升1.9个百分点；固定资产投资率40.2%，提升3.2个百分点；经济外向度15.6%，提升3.4个百分点；规模以上工业高新技术产业比重28%，提升2个百分点。

???四)现代服务业发展快速。整年现代服务业实现增加值299.5亿元，增加13.5%，在第三产业增加值中所占比重为39.5%。旅游业增势良好。泉水连续喷涌和重大赛事带动了旅游业发展，整年共接待中国外旅游人数1217.9万人次，增加27.6%，其中接待境外游客10.7万人次，增加59.3%；旅游总收入94.1亿元，增加30.7%，其中国际旅游创汇3698万美元，增加54.3%。商务服务业方兴未艾。商务服务业营业收入75.0亿元，增加15.0%，其中举行展会70场，营业收入0.65亿元，增加16.1%。

???五)居民消费价格小幅攀升。居民消费价格总水平比上年上升2.5%，其中食品类、烟酒及用具类、居住、医疗保健及个人用具类、衣着类，分别上涨7.4%、4.6%、3.7%、0.8%和0.2%；家庭设备用具及维修服务、交通和通信类、娱乐教育文化用具及服务类分别下降2.7%、2.4%和0.3%；工业品出厂价格上升6.7%，原材料、燃料、动力购进价格上升16.4%。

???六)济南向区域中心城市转变。现在济南市现代服务业比重大约占GDP25%左右，现代服务业比重决定了城市地位，香港作为国际性区域城市，其第三产业比重占其GDP86%，现代服务业比重占50%左右，东京、纽约等国际性城市第三产业比重占GDP90%以上，现代服务业比重占60%以上。济南产业结构决定了济南有可能发展成为中国区域性中心城市，成为中国经济版图上一个关键力量。在广东社科院