黄兴绿地商业项目前期策划报告样本.docVIP

黄兴绿地商业项现在期策划汇报

第一部分、上海商业发展现实状况

一、上海商业发展回顾

整年商品销售总额达成5555.30亿元，比上年增加10.6％，其中零售和批发销售额分别增加8.4％和11.9％。社会消费品零售总额仍然保持全国领先地位，达成2220.64亿元，比上年增加9.1％。结合商品零售物价下降修正值，实际增加10.2％。商业增加值首次突破700亿元，达成709.26亿元，比上年增加6.6％；对全市国民经济贡献率达成11.3％，对第三产业贡献率达成23.4％，均比上年有所提升；在第三产业分行业增加值中，商业增加值名列第一。

上海商业发展展现以下特征：

消费市场出现连续上升势头

,上海人均GDP5600美元，人均可支配收入14867元人民币，消费能力大大提升。尽管受到非典影响，上六个月消费总量有所下降，但非典过后消费出现了恢复性反弹，消费总量快速增加。十一黄金周期间抽样统计288家商业企业共实现零售总额22.90亿元，比上年同期增加25.1％，创下节日黄金周零售额新高和比上年同期零售额增幅新高；10月份零售总额实现了198.37亿元，也创下了历年单月零售总额新高。

从近几年情况看，上海社会消费品零售总额增加幅度从开始出现反弹，达成9.3%增幅。增幅即使略低于上十二个月，但仍然保持在9%以上，高于1999年至低谷时期增幅，上海消费市场已开始出现周期性上升势头。推进这一上升势头关键动力是汽车、住房、通信设备等新兴消费热点。，全市轿车零售量达7.11万辆，比上年增加30%，零售额为176.7亿元，占社会消费品零售总额8%，对社会消费品零售总额增加贡献率为19.8%。和住房相关家俱、家居类商品零售额为232.81亿元，比上年增加22.5%，对社会消费品零售总额增加贡献率为23%；通信器材类商品零售额为45.93亿元，比上年增加44%，对社会消费品零售总额增加贡献率为7.6%。这三类消费品共拉动上海社会消费品零售总额增加了4.6个百分点，对社会消费品零售总额增加总贡献率在50%以上，表明这些新兴消费热点已成为上海新一轮消费增加主力。

各类消费品销售普遍增加

除了汽车、住房、通信器材等热点消费品供销两旺外，全市吃穿用烧商品销售也全方面增加。

吃商品销售887.29亿元，比上年增加7.5％；

穿商品销售287.59亿元，比上年增加7％；

用商品销售1027.27亿元，比上年增加11.1％；

烧商品销售18.49亿元，比上年增加14.5％。

从社会消费品零售数量看，吃商品中，水产品、净菜、食油零售量分别比上年增加19.8％、16.4％和7.9％；穿商品中，针织内衣裤、羊毛衫、皮鞋分别比上年增加8.4％、7.9％、7.6％；用商品中移动电话增加111.5％、空调机增加46.9％、家用消毒柜增加37.9％。

餐饮、汽车、数码产品成为消费绝对亮点。

全市餐饮营业额达成214.83亿元，比上年增加16.6％；摄影机、电脑、摄像机销售量分别比上年增加6.9％、8.4％和35.4％。另外，各类文化、休闲、娱乐、旅游等服务消费蓬勃发展。上海城镇居民人均服务性消费达成3369元，比上年增加11.1％，占人均消费总支出30.5％。

消费价格指数略有回升

，上海居民消费价格指数为100.1，价格上涨集中在食品、居住、娱乐教育文化用具3个大类，分别比上年上涨1.3％、1.1％和0.3％。食品类价格从8月份起逐月攀升，12月份涨幅较大是食油、粮食、肉禽、蛋类、水产品，分别上涨25％、12.3％、11.3％、10.3％和4.7％，拉动了在外用膳食品、糕点面包、奶及奶制品、烟酒类商品价格上涨。衣着类、家庭设备用具及维修服务类、交通和通信类商品价格下降比较显著，这三类商品价格下降幅度分别为2.5%、1.6%和3.7%。商品零售价格指数平均为99，11月达成100.5。

因为总体上消费市场商品供过于求，上海市场物价水平仍处于低位运行状态，到年末，零售价格指数总体保持平稳。

新型零售商业业态发展快速

首先是大型综合性购物中心建设加紧。据初步统计，上海大型综合性购物中心已经有14家，正在建设和立即建设将有29家。大型综合性购物中心已成为上海商业发展热点。其次是折扣店开始在上海出现。第一家品牌商品折扣店已在普陀区开张；家乐福旗下迪亚折扣店也开了食品折扣店先河；华联家电企业则开设了上海首家以销售陈列样品和过季产品为主家电折扣店。尽管这些折扣店还处于尝试阶段，但毕竟使上海零售商业又多了一个值得关注新型业态。再次是连锁商业继续快速发展。全市连锁商业实现销售总额800.43亿元，比上年增加27％。其中，零售总额突破579.98亿元，比上年增加24.1％，占社会消费品零售总额比重已达成26.1％。年末连锁门店数达成7609家，比上年末增加了1177家，连锁商业已覆盖了69类业种和