解释三道红线指标的计算公式 .pdfVIP

解释三道红线指标的计算公式

三道红线是指中国房地产市场监管中的三项重要指标，分别是“负债

率不高于70%”、“净负债率不高于100%”和“现金流覆盖率不低于1

倍”。这些指标旨在限制房地产开发商的财务风险，以确保房地产市场的

稳定运行。下面将详细介绍这三个指标的计算公式。

负债率=总负债/总资产*100%

其中，总负债指企业的所有负债总额，总资产指企业的所有资产总额。

如果负债率超过70%，则表明企业承担的债务风险较大，可能存在无法偿

还债务的风险。

2.净负债率：净负债率是指企业净债务与净资产之比，旨在衡量企业

负债的偿还能力。净负债率不高于100%意味着企业的债务不能超过净资

产的100%。

净负债率=净债务/净资产*100%

其中，净债务指企业的总负债减去现金及现金等价物的净额，净资产

指企业的总资产减去总负债。如果净负债率超过100%，则表明企业的债

务超过了净资产，财务压力较大。

3.现金流覆盖率：现金流覆盖率是指企业的现金流量与偿债压力之比，

主要用于评估企业的偿债能力。现金流覆盖率不低于1倍，表示企业能够

用来偿还债务的现金流量大于或等于应付债务的能力。

现金流覆盖率=经营活动现金流量净额/偿债现金流量

其中，经营活动现金流量净额指企业在经营活动中产生的现金流量净

额，偿债现金流量指企业需用于偿还债务的现金流量。如果现金流覆盖率

低于1倍，说明企业的经营现金流不足以偿还债务，财务风险较高。

综上所述，三道红线是中国房地产监管中的重要指标，通过对负债率、

净负债率和现金流覆盖率的计算，可以对房地产企业的财务风险进行评估，

保护房地产市场的稳定运行。