法硕考研民法知识点之物权法 .pdf

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第二部分物权法、担保法

第一单元物权、占有概述

一、

物权特征与效力

1、

排他性、一物一权与债权的相容性

1)

所有权的强烈排他性：同类绝对排斥；

2)

用益物权以占有为前提，故同类排斥；

3)

以占有为前提的担保物权（质押与留置）同类排斥；

4)

不以占有为前提的抵押权，排他性很弱，如何理解“两个以上抵押权并存且有效”

的原理？

5)

债权的完全相容性与一物多卖合同的有效性。

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2、

物权的追及效力与债权的相对性

1)

追及效力受善意取得、时效取得的阻断

2)

债权的相对性决定其被动性

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3、

物权的优先效力与债权的平等性：以“一物多卖”为中心

1)

物权债权

A、

含义及其应用场合：

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a、

在破产场合，关键看是否办理抵押权登记及办理登记的先后顺序；

b、

在“一物数卖”场合，关键看是否交付或者登记及后买者是否是善意。

B、

两个例外，即债权物权化

a、

预告登记：效力及其适用期间

《物权法》第20条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保

障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预

告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，

预告登记失效。”

b、

买卖不破租赁：在合同转让中理解买卖不破租赁

2)

物权物权（详见担保物权的相关内容）

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4、

请求权体系与时效制度

1)

物上请求权的体系与债权请求权的双重保护

A、

返还原物

B、

排除妨害

C、

消除危险

D、

恢复原状

E、

损害赔偿请求权（适用于物权/债权的保护，但债权近赖于它）

2)

诉讼时效制度的适用的区别

A、

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物权请求权无时效限制

B、

占有请求权有除斥期间的限制

C、

债权请求权有诉讼时效期间限制

5、

物权法定主义与债权自由主义

《物权法》第5条：“物权的种类和内容，由法律规定。”

《合同法》第124条：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法

总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”

1)

类型法定：不动产质押权？

2)

内容法定：不转移占有的动产质押权？

3)

典型与非典型合同

二、

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物权变动

（一）

物权变动的原因有三种

1、

法律行为，如合同和单独行为

2、

法律行为以外的其他原因，包括事件和事实行为，如劳动生产、时效、善意取得、

先占、拾得、发现、添附等

3、

公法上的原因，如征收、没收等

（二

）区分物权行为与债权行为及其考点

我国立法严格区分物权行为与债权行为

《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物

权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物

权登记的，不影响合同效