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设施完善商品房租赁合同

1.引言

商品房租赁合同是指甲方作为商品房的所有权人，将其房屋出租给乙方作为租赁人的一种合同形式。合同的签订对于保障双方的合法权益、明确双方的责任与义务具有重要意义。在租赁合同中，设施的完善是一个重要内容，合理明确设施的完善问题，有助于租赁双方更好地合作，保障租赁的顺利进行。

2.设施完善的定义

设施完善是指甲方按照约定，在商品房中提供可供乙方使用的各类设施和服务，以保障乙方的住房需求，并使商品房的使用更加便利和舒适。设施完善一般包括但不限于以下内容：

水、电、暖等基础设施的正常运行；

通风、采光等生活环境设施的良好状态；

家具、家电等生活设施的完善；

公共设施（如停车场、游泳池、健身房等）的使用；

安全设施（如安全门、监控系统等）的存在与使用。

3.设施完善的约定方式

在商品房租赁合同中，设施完善的约定方式一般可以通过以下几种方式进行：

3.1写入合同正文

甲方和乙方可以在合同正文中明确设施完善的内容和标准，具体约定商品房中的设施和服务，并确定其正常使用的责任方和维修责任。合同正文是双方权益的法律依据，明确设施完善的内容可以有效避免纠纷和争议的发生。

3.2附加合同附件

为了更加详细地约定设施完善的内容，甲方和乙方还可以在租赁合同中附加合同附件，具体描述商品房内各个设施的功能、使用标准和维护要求等。附加合同附件可以提供更加全面和具体的设施完善信息，有助于确保双方权益的落实和执行。

3.3口头约定

在实际操作中，甲方和乙方也可以通过口头协议进行设施完善的约定。然而，口头约定容易产生理解上的偏差，导致后续的纠纷和争议。因此，在口头约定时，建议双方尽量明确、具体地表达设施完善的要求，以免带来不必要的纠纷。

4.设施完善的履行与维护

在租赁期间，甲方有义务保证所提供的设施完善的正常运行，并承担设施维护和修复的责任。乙方有责任按照约定的使用标准、维护要求对设施进行妥善使用和保养，并遵守相关法律法规和合同约定。

甲方和乙方可以约定设施维护的责任方和方式，例如设立维修基金、委托专业公司进行设施维护等。双方还可以约定设施完善的检查和验收程序，以确保设施的正常运行和维护。

5.设施完善争议的解决方式

如果在租赁期间，设施完善问题引发争议，甲方和乙方应该通过友好协商的方式解决争议。如果协商无果，双方可以通过以下方式解决：

5.1诉讼解决：甲方或乙方可以依法向相应的人民法院提起诉讼，寻求法律保护；

5.2仲裁解决：甲方和乙方可以约定仲裁的方式解决争议，选择合适的仲裁机构进行仲裁；

5.3调解解决：甲方和乙方可以选择对外提供调解服务的机构进行调解，通过调解达成和解。

6.结论

设施完善是商品房租赁合同中重要的内容之一，明确设施完善的内容和方式有助于保障双方的权益，降低租赁中的纠纷和争议。在签订合同时，甲方和乙方应该认真对待设施完善的约定，合理明确双方的责任与义务，以确保租赁的顺利进行。