工程项目广告推广方案样本.doc

高丽公馆项目广告推广方案

一、入市思绪：

1、准备充足后入市：避免为一个特定时间入市，为某种偏好入市或为入市而入市。在推广策略不明确、市场动向没有把握、推广工具不齐备、内外包装不到位情况下入市，难免漏洞百出，推广前景黯淡。所以，在项目标正式推出前，我们将为项目在著名度和形象上做一个量积累，蓄势待发，达成销售一举成功；

2、无造势不入市：在房地产市场如此平平淡淡态势下，我们认为“无造势即无市场”，所以入市准备时间再短也不能忽略造势，而且还要费劲心机造好势；

3、销售旺季入市：经过销售旺季（7、8、9月）火热销售气氛来实现新项目一炮打响，快速在市场上扩大著名度和影响力，将有力促进后续销售。

4、有控制入市：依据工程进度、推广策略、销售导向等分期分批有节奏地向市场推出产品，避免一涌而上，好房、好铺快速被抢尽、劣房积压局面，实现均衡、有序销售目标。

二、总体安排

依据工程进展程度，配合销售节奏，和对工作安排准备情况，提议高丽公馆项目推广组认为入市时机选择为：

5月下旬快步入市，在市场中开展全方面强势推广。

关键是让高丽公馆项目在市场上快速积累著名度、形象，大节点时间定为：强势推广期为5月20日—6月20日。

经过一个多月市场酝酿，高丽公馆项目已处于市场成熟阶段，加上前期准备工作已经就绪，前期积累已到了一个完全能够进行大型活动，举行盛大开放仪式，经过促销活动强化销售。

三、阶段性广告策略制订前提

依据房地产销售阶段性和广告活动本身特点，同时基于项目标工程进度及项目特征，我们考虑可按导入期、行销期（成熟期）、连续期、促销期四个阶段展开全程广告推广工作。广告策略制订就是要处理在四个阶段中，在不一样销售进度情况下，广告活动怎样配合销售开展问题。

四、阶段性广告策略安排

第一阶段：导入期（市场开启期）

时间：5月20月—6月5日

阶段特征：一个竞争趋于白热化地产市场，一个新项目标重新导入，市场反应肯定是很谨慎。在“以我为主”前提下，对市场可能发生改变也绝不可等闲视之，从某种意义上讲，导入期推广工作是带有部分试探性质，也能够这么说，广告推广策略到传输手法在此阶段中对市场反馈敏感程度和应变能力是决定以后整个推广计划成功是否关键。

广告目标：推出物业形象，刺激引发关注，营造热卖气氛，达成市场预热，引发市场良性开启。

广告专题：高丽公馆开启新城高尚生活

高丽万商汇投资一铺享富三代

工作内容：

1、以“高丽公馆：开启新城高尚生活”为专题，在前期地域级报纸投放形象广告。

2、临近开盘投放硬性广告——热烈祝贺高丽公馆盛大开放，做到媒体互动。

3、做好现场工地围墙包装工作，售楼处包装工作，营造浓厚热销气氛。

4、完成地盘售楼处形象包装，户外广告等设计部分工作。在现场道路交汇处设广告牌，主干道设置广告牌，建立形象通路。

5、完成售楼书、户型平面图、价格表、认购协议、宣传单张、模型、展板等销售配套工作。

高丽公馆系列形象广告专题

一、高丽公馆，开启新城高尚生活

二、高丽公馆，坐享倾城生活静看城市繁荣

三、高丽公馆，新城中心，品享未来

热烈祝贺高丽公馆完美绽放

四、高丽公馆，让我们爱永恒

五、高丽公馆，传输一家人幸福

六、高丽公馆，让孩子享受读书生活

七、高丽公馆，亲情1+1完美户型盛大上市

八、高丽公馆，全城寻求中高考状元

高丽公馆精装修系列广告专题

一、高丽公馆，开启城市精装修成品房时代

二、高丽公馆，城市首席精装华宅

三、高丽公馆，不是房子，是家

四、高丽公馆，寻求享受生活尊者

五、简约实用，传输一个精神

六、城市龙脉，传承一段历史

七、享受生活，传表一个境界

八、精装成品，投资自住两适宜

第二阶段：行销期（销售强化期）

成功导入新文化商业城概念，以概念引导第二阶段广告运动

■引导阶段（公开发售期）

时间：6月

阶段特征：经过前期宣导工作，项目标市场定位已“呼之欲出”。部分消费者正式形成购置。

广告目标：深入提升项目鲜明个性形象，激发消费者购置欲望，从销售上完成从良好市场预期到销售实效转化，实现首期预定销售目标。

广告专题：高丽万商汇—新城新天地，创富新时代

配合销售进度和营销推广计划，分阶段诉求百分百铺王、百分百淘金梦、百分百大学梦。

诉求卖点：以地段价值为龙头，诉求城西发展趋势+新城创富时代，项目含有没有限升值潜力。

工作内容：

1、下乡投放项目标形象广告牌、下乡发放宣传单张、下乡接送入城无偿看楼及电视形象广告

2、投放给予创新创富卖点广告

3、对广告效果进行追踪评定，立即调查策略

工作提议：

1、期望发展商能立即正确汇报工程进度，便于把握推广节奏，立即进入成熟期，快速进入旺销

2、期望立即正确地反馈销售情况及销售现场气氛，有利于立即调整推广策略，达成最为理想广告效果。

3、主动筹备开展对应PR公关活动（如举行开放庆典），邀请