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物权法案例分析单选题100道及答案解析

1.甲将自己的房屋出租给乙，后又将房屋卖给丙。下列说法正确的是（）

A.租赁合同对丙继续有效

B.丙有权要求乙立即搬出

C.甲出售房屋需经乙同意

D.乙在同等条件下有优先购买权

答案：A

解析：“买卖不破租赁”，租赁合同对新的房屋所有人丙继续有效。

2.甲、乙共同共有一套房屋，份额各占50%。甲欲将自己的份额转让给丙，下列说法正确的是（）

A.乙有优先购买权

B.丙有优先购买权

C.乙、丙均有优先购买权，且乙的优先购买权优先于丙

D.乙、丙均有优先购买权，且丙的优先购买权优先于乙

答案：A

解析：共同共有人在处分共有财产时，其他共有人有优先购买权。

3.下列财产中，可以抵押的是（）

A.土地所有权

B.学校的教育设施

C.正在建造的建筑物

D.依法被查封的财产

答案：C

解析：正在建造的建筑物可以抵押，A土地所有权不能抵押，B学校教育设施不得抵押，D依法被查封的财产不得抵押。

4.甲将其汽车抵押给乙，但未办理抵押登记。后甲又将汽车卖给丙，丙不知情且支付了合理价款并办理了过户手续。乙的抵押权（）

A.有效，可对抗丙

B.有效，不得对抗丙

C.无效

D.效力待定

答案：B

解析：动产抵押未经登记，不得对抗善意第三人，丙不知情且支付合理价款办理过户，属于善意第三人。

5.下列关于留置权的表述，正确的是（）

A.留置权属于约定担保物权

B.留置权的标的物只能是动产

C.留置权的成立必须以双方当事人有明确约定为前提

D.留置权的行使不受时间限制

答案：B

解析：留置权是法定担保物权，不以约定为前提，其行使受一定时间限制，标的物只能是动产。

6.甲遗失一块手表，乙捡到后将其以合理价格卖给丙。丙不知道手表为甲遗失。甲发现后向丙索要。下列说法正确的是（）

A.甲有权要求丙返还手表

B.甲无权要求丙返还手表

C.丙应将手表返还给乙

D.乙应将所得价款返还给甲

答案：B

解析：丙善意取得手表所有权，甲无权要求返还。

7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。

A.记载于不动产登记簿

B.交付

C.合同成立

D.合同生效

答案：A

解析：不动产物权的变动以登记为准，自记载于不动产登记簿时发生效力。

8.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（）

A.共有权

B.共同管理权

C.所有权

D.相邻权

答案：C

解析：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。

9.相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因（）而发生的权利义务关系。

A.相邻各方利益发生冲突

B.法律规定

C.合同约定

D.意思自治

答案：B

解析：相邻关系基于法律规定产生。

10.下列物权中，属于用益物权的是（）

A.抵押权

B.质权

C.建设用地使用权

D.留置权

答案：C

解析：建设用地使用权属于用益物权，抵押权、质权、留置权属于担保物权。

11.甲在自己的土地上建造房屋，房屋建成后，房屋的所有权归（）

A.甲

B.国家

C.集体

D.不确定

答案：A

解析：在自己合法拥有的土地上建造房屋，房屋所有权归建造者甲。

12.土地承包经营权自（）时设立。

A.土地承包经营权合同生效

B.土地承包经营权登记

C.颁发土地承包经营权证

D.签订土地承包合同

答案：A

解析：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

13.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自（）时发生效力。

A.事实行为成就

B.登记

C.交付

D.合同生效

答案：A

解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权，自事实行为成就时发生效力。

14.甲将自己的自行车借给乙使用，乙在使用期间未经甲同意将自行车卖给了丙。下列说法正确的是（）

A.乙、丙之间的买卖合同无效

B.乙、丙之间的买卖合同有效，丙取得自行车所有权

C.乙、丙之间的买卖合同有效，但丙不能取得自行车所有权

D.乙、丙之间的买卖合同效力待定

答案：C

解析：乙无权处分，买卖合同有效，但丙不能善意取得自行车所有权。

15.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有（）

A.请求权

B.形成权

C.所有权

D.债权

答案：C

解析：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

16.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，（）可以随时请求分割。

A.按份共