市房地产业商品房市场调研报告样本.doc

XXXX市住宅商品房市场调研汇报

目??录

一、市场调研总结??…………1

二、XXXX市房地产市场现实状况调查……1

（一）实施小结??…………………1

（二）XXXX市房地产市场整表现实状况调查??…………2

三、XXXX市消费者调查………………7

（一）实施小结…………………7

（二）被访者基础资料……………8

（三）XXXX市居民对本市房地产市场认知程度调查………………10

（四）XXXX市居民购房需求调查??………………13

四、XXXX市房地产市场现实状况调查分析??……………17

（一）XX区住宅平均价格高于XX区原因分析??……17

（二）XX区住宅房价格下跌原因分析??……………18

（三）XXXX市房地产价格增加过快原因??………19

五、XXXX项目分析??…………………20

XX??国际住宅项目

市场调研报告

一、市场调研总结

此次市场调研关键针对XXXX市现在房地产市场现实状况和居民消费特征等方面，进行了全方面市场调研。共出动市场调研人员112人次，调查范围包含XX区、XX区，调查内容包含上述地域内楼盘价格、楼盘位置、消费者购房特征等多方面关键信息。采取调查方法包含：问卷调查、暗访，二手资料分析等方法。数据录入采取软件Excel、Epidate3.02处理，数据处理采取软件Spss13.0处理。

此次市场调研共历时14天，共分三个阶段：市场调研前期，市场调研实施期，市场调研后期。市场调研前期工作，共历时6天（8月28日至9月2日），工作内容关键包含调研内容确实定、调研范围选定、问卷设计、访问员培训，调研整体框架设计等工作。市场调研实施阶段，共历时4天（9月3日至9月6日），工作内容关键包含对调研范围内楼盘、消费者进行调查。市场调研后期工作，共历时4天（9月7日至9月10日），工作内容关键包含数据录入、数据处理、调研汇报撰写等工作。

二、XXXX市房地产市场现实状况调查

（一）实施小结

针对XXXX市房地产市场现实状况调查，采取了一手资料调查和二手资料调查相结合方法，一手资料调查，共走访了XXXX市XX区、XX区、康巴什区在内34个楼盘，针对这些楼盘位置、基础资料、建筑参数、户型面积、价格范围等进行了调查。调查方法采取暗访形式进行。二手资料调查采取相关资料搜集、分析方法进行。

此次汇报选出其中25个含有经典代表性楼盘进行分析。分析时，选择参数指标为楼盘价格。

（二）XXXX市房地产市场整表现实状况调查

，XX地域计划开工房地产项目65个，建筑面积386.22万平方米。今年开工项目中，总建筑面积171.72万平方米，其中住宅面积占总建筑面积88.3％，共13035户，其中120平米以上住宅共4328户，占总户数33.2％，120～80平米住宅共7549户，占总户数57.9%，80平米以下住宅1158户，占总户数8.9％。可见现在开发及销售项目中，以80平米以上大户型为主。

上述资料起源：《房地产简讯》第3期

分析：从上述数据不难看出，在以后XXXX市住宅房市场上，关键销售是80平米以上户型，按现在市场上XX区住宅房屋均价2400元/平米计算，以后，市场上所出售住宅房，其总价，90％以上最少全部在19万元以上，33.2％住宅房总价最少在28.8万以上。可见以后市场上出售住宅商品房将以一部分高收入人群为目标。

1、????XXXX市楼盘最高单价统计

针对25个楼盘最高单价数量图1：

????

楼盘最高单价和楼盘所在区域交叉统计见表1：

表1最高单价和楼盘所在区域交叉统计

????楼盘所在区域????Total

????XX区????XX区????

????～2300元????0????5????5

价????2301～2500元????1????2????3

格????2501～2800元????4????4????8

区????2801～3000元????1????1????2

间???