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集团工程过程评估实测实量操作指引

目的

作为《集团工程过程评估体系》的补充，指导、规范项目工程质量实测实量的取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤。通过定期评估，识别并消除项目工程质量风险，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

适用范围

适用于所有集团开发并负责工程管理的项目。

部门职责

3.1集团工管中心

负责依据本指引，组织集团季度工程评估工作。

3.2区域公司工程管理部

结合本指引，开展区域公司月度工程检查及其他各类检查、验收工作。

3.3项目部

依据本指引，落实、指导、监督施工单位及监理单位落实各分项工程的自检及整改工作。

取样原则

高层（多层）：抽取方式为计算机任意选取，样本选取范围不少于2栋（该季度在建楼栋数为1栋时，从该栋不同楼层选取）；不少于4套，不多于8套，且抽取套数应包含所有在建户型。各项总实测点数应满足工程评估实体质量评分表的相关要求。

别墅业态:抽取方式为计算机任意选取，至少选取2栋不同户型作为样本，每栋抽选不少于5间房，须包含厨房、卫生间。各项总实测点数因满足工程评估实体质量评分表的相关要求。

上述取样原则随集团工程评估体系同步更新。

实测标准

本指引作为集团工程评估体系的补充，各实测指标合格标准随评估体系同步更新。

混凝土工程

鼓励缺陷及时修复，允许在不产生二次质量问题的前提下进行打磨、修补。

表面平整度

指标说明：主体工程反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度；

选点规则：（1）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。

（2）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量2次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（3）跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。

合格标准：[0，8]mm；

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法和数据记录：

剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。

测量方法：同一实测区内，

当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺分别测量2次平整度；

当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平平整度测量；

墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测1次平整度；

每一测尺的实测值作为一个合格率计算点；

砼柱可不测量表面平整度。

所选2-4套房中计算点不满足30个时，需增加实测套房数。

示例：

垂直度

指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

选点规则：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

合格标准：层高≤6m，[0，10]mm；层高＞6m，[0，12]mm

测量工具：2米靠尺

测量方法和数据记录：

剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量30个计算点。

测量方法：同一实测区内

当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

当墙长度大于3米时，还需在墙长度中间位置，靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；

砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。

具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

每一测尺的实测值作为一个合格率计算点。

所选2-4套房中计算点不满足30个时，需增加实测套房数。

示例：

楼地面表面平整度

指标说明：反映结构地面表面平整程度。

合格标准：[0，8]mm；

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法和数据记录：

每一个功能房间地面都可以作