2024标准购房合同范本正式版.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。

1.2甲方应当保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。

第二条购买价格

2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_________________元。

2.2乙方应当于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于出卖人和买受人的名称、地址、联系方式等信息的准确无误。

解决办法：要求各方提供有效的身份证明文件，如营业执照、身份证等，并进行核实。

2.房屋状况的描述应详尽准确，包括结构、面积、配套设施等。

解决办法：在签订合同前，由专业机构对房屋进行实地查验，并出具详细的查验报告。

3.价款的支付时间、方式应明确，确保资金的安全和及时到账。

解决办法：约定明确的支付时间和银行转账等支付方式，并在合同中注明开户行及账号信息。

4.交付房屋的时间和过户手续的办理应符合法律规定和合同约定。

解决办法：明确约定交付房屋的时间和过户手续的办理流程，并在合同中注明相关的时间限制。

5.违约责任的承担应明确，包括违约金的比例和计算方式。

解决办法：在合同中详细列明违约责任条款，包括违约金的计算方法和上限。

6.争议解决的方式应合法有效，确保双方的权益得到保护。

解决办法：约定明确的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，并在合同中指明有管辖权的人民法院。

法律名词及名词解释：

1.出卖人：指出售房屋的当事人，即房屋的所有人。

2.买受人：指购买房屋的当事人，即房屋的受让人。

3.购房款：指买受人根据合同约定支付给出卖人的房屋购买价格。

4.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人的行为。

5.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移至买受人名下的法律程序。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的行为。

8.管辖权：指有权的法院对某一案件进行审理的权利。

应用场合：

1.个人之间买卖住宅房产。

2.房地产开发企业出售新建住宅房产。

3.二手房交易市场中，卖方与买方之间的房屋买卖。

4.涉及房屋所有权的转让，包括公寓、别墅等不同类型住宅。

补充条款：

1.房屋产权清晰，甲方为该房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。

2.房屋不存在任何抵押、债务、租赁等权利限制，或已明确告知乙方。

3.甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。

4.乙方应按时支付购房款，否则甲方有权推迟交付房屋或解除合同。

5.如遇政策调整导致交易受限，双方应友好协商，根据政策规定调整合同内容。

6.房屋交付时，双方应共同进行查验，确认房屋状况与合同描述一致。

7.过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋登记注册手续。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋产权清晰证明文件。

3.房屋查验报告。

4.房屋过户所需的相关税费计算单。

5.出卖人及买受人身份证明文件复印件。

6.房屋买卖合同相关法律法规资料汇编。

7.其他与房屋买卖相关的协议、凭证等文件。