2024深圳市房地产买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.2房屋的规划用途为（规划用途），房屋实测建筑面积为（实测建筑面积）平方米，套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米。

1.3房屋目前处于（是否抵押、查封等法律状态）。

第二条交易价格

2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）（元整）（小写）（元），包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。

2.2乙方应于本合同签订之日起（付款期限）内，将交易价格支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起（交付期限）内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同向深圳市不动产登记中心申请办理房屋过户手续，过户费用由（甲方/乙方）承担。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋的处分权，确保乙方能够合法、顺利地购买并拥有该房屋。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格，并配合甲方完成过户手续。

4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护交易的安全和顺利进行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

6.1双方在签订本合同及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：2024年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：核实双方身份证明及房屋所有权证明，确保双方均为合法权利人。

2.房屋信息真实准确，不存在重大隐瞒或虚假陈述。

解决办法：双方提供真实的房屋权属证明、土地使用权证明等相关文件，并进行实地查看。

3.交易价格及支付方式明确，符合市场行情及法律法规规定。

解决办法：参照市场价格定价，并通过合法的支付方式进行交易，如银行转账等。

4.交付及过户时间合理，符合法律规定。

解决办法：明确交付和过户的时间节点，符合相关法律法规规定的期限。

5.遵守合同约定，履行合同义务。

解决办法：双方按照合同约定的条款进行履行，任何一方不得无故违约。

6.遇到不可抗力等特殊情况，及时沟通协商，寻求合理解决方案。

解决办法：双方建立沟通机制，共同应对不可抗力因素，协商调整合同履行方案。

法律名词及名词解释：

1.甲方（出卖人）：房屋的出售方，对房屋拥有所有权并有权处分。

2.乙方（买受人）：房屋的购买方，愿意购买甲方房屋并支付相应价款。

3.坐落位置：房屋的具体位置，包括街道、门牌号码等。

4.规划用途：房屋的规划使用性质，如住宅、商业等。

5.实测建筑面积：实际测量出的房屋建筑面积。

6.套内建筑面积：房屋内部使用面积，不包括共用面积和墙体面积。

7.所有权证号：房屋所有权的法律凭证编号。

8.土地使用权证号：土地使用权的法律凭证编号。

9.交易价格：双方约定的房屋买卖价款。

10.违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。

11.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

12.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

应用场合：

1.个人之间的房地产买卖。

2.企业之间的房地产买卖。

3.房地产交易中介机构作为一方参与时的买卖。

4.涉及房地产赠与、继承等情况的买卖。

5.任何其他符合适用法律的房地产买卖交易。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况详细说明。

2.关于房屋交付时的现状确认，包括装修、家具、电器等。

3.关于房屋过户所产生的税费分配条款。

4.关于房屋产权清晰，不存在争议的声明。

5.关于房屋买卖过程中产生的费用和责任的承担。

6.关于房屋交付后，甲方对房屋可能存在的瑕疵负责的条款。

7.关于乙方逾期支付价款的处理办法。

8.关于甲方逾期交付房屋的处理办法。

9.关于不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式。

10.关于合同的争议解决方式，包括仲裁或诉讼。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.土地使用权证原件及复印件。

3.房屋平面图、结构图等相关图纸。

4.房屋现状的照片或视频资料。

5.交易价格的支付凭证复印件。

6.房屋过户登记所需的全部文件和复印件。

7.房屋买卖过程中产生的税费支付凭证复印件。

8.房屋交付