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市场研究
中国｜2024年10月
三十而立，向光而行
中国地产行业趋势与展望
庆祝仲量联行进入中国内地市场三十周年
目录|居住地产|办公楼|零售地产|物流地产|长租公寓|房地产科技|中国房地产30周年
概述
1994年，仲量联行在上海设立分公司，正式踏入中对办公楼来说，中国经济转型推动全国办公楼体系
蓬勃发展，头部城市国际竞争力凸显。当前，新旧动
国内地这片充满无限可能的热土。三十年来，仲量
能转换为行业带来短期挑战，市场仍处于衔接过渡
联行深耕本土，并在改革、开放与创新力量引领下，
期，需要一定的时间与耐心以实现转型和迭代。未
深切感受到和亲身受益于中国市场的快速增长、全来，新质生产力将构成高质量发展和行业增长的驱
面发展和转型升级。我们不仅见证了这一路的辉动力，在中长期内为办公楼市场的复苏提供坚实的
煌，更以前瞻性的视野与卓越的服务，为这片土地基础、充足的底气。
上的城市焕新、产业跃升和空间重塑贡献了自己的对零售地产来说，中国消费的结构性转型，将重塑
力量。零售地产供需新平衡；场景、内容、触点的消费三要
素，将重新定义商业新逻辑；通过服务消费、高端消
这三十年，是回顾往昔的珍贵节点，更是眺望未来费、国货消费、精神消费，新零售将在实践中推动供
的全新启航。随着中国经济从高速增长迈向高质量给侧变革；零售资产活化与商业运管能力“轻重”并
发展，城镇化水平不断提升，城市群格局基本形成，举的输出，将带领行业穿越周期。
新一轮科技革命与产业变革为传统产业转型升级对物流地产来说，市场承压波动，供需两端均经历
插上了翅膀，中国地产行业正由规模扩张转向品质了总量性和结构性变化。城市化水平提升，带来物
提升与结构优化，更加专注于为实体经济与高质量流空间格局的演化变革。消费扩张与模式创新，为
物流地产的长期、稳定、可持续发展提供了坚实有
发展提供坚实支撑，实现真正的新发展模式。
力的基本面支撑。
本报告由仲量联行研究部携手清华大学房地产研
对长租公寓来说，产品的加速迭代，引领市场步入
究中心共同撰写，回顾了中国居住地产与商业地产
行业在过去三十年间在变革中寻求创新、在挑战中高质量发展阶段；稳健的市场需求，伴随的是客群
结构呈现多元化与差异化趋势；运营能力的多维提
砥砺前行的发展历程，深入剖析了住宅、办公楼、零
升，为市场发展赋予更强生命力。
售地产、物流地产、长租公寓等各主要类别市场与
资产的关键趋势与未来图景。对房地产科技来说，持续夯实的科技创新基础、金
融资本的强力助推及地产行业本身的发展和变革，
我们认为：
正在共同将中国的房地产科技浪潮推向全球的前
——住房市场的发展周期正在经历深刻变化，新增沿。展望未来，市场
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