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中山市管理规约示范文本(2021版)

中山市管理规约示范文本(2021版)有关的物业管理文本，附件1：(物业名称)管理规约(示范文本)中山市住房和城乡建设局编制(2021年)管理规约(示范文本)使用说明1、本管理规约为示范文本，适用于中山市行政......

附件1：

(物业名称)

管理规约(示范文本)

中山市住房和城乡建设局编制

(2021年)

管理规约(示范文本)使用说明

1、本管理规约为示范文本，适用于中山市行政区域内各类物业管理活动。凡本市物业工程(包含住宅小区、非住宅工程、大厦)制定的管理规约均应参考本示范文本制定。

2、本示范文本内容原那么上不做修改，示范文本中相关条款后留有空白行的，首届业主大会筹备组可以根据本物业工程的实际情况，对示范文本条款的内容进行选择、增补或删减，拟订出本物业工程管理规约(草案)，该草案应当符合相关法规、政策的规定，并应当在首次业主大会会议召开15日前在物业管理区域的显著位置公告并书面通知全体业主。业主对管理规约(草案)的条款、内容有异议，可在公告规定的时间内向首届业主大会筹备组提出，首届业主大会筹备组对业主提出的合理建议应予采纳，对不予采纳的建议应按照物业管理有关法规、政策应向业主作出解释说明和书面回复。

3、管理规约(草案)是由同一个物业管理区域内的全体业主共同制定并经业主大会表决通过(应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意)后，成为本物业工程的管理规约，其规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性标准，是有效调整业主之间权利与义务关系的根底性文件。

4、制定或需要修改的管理规约，应当经业主大会表决通过并符合物业管理相关法规、政策的规定，不得侵害业主、物业使用人合法权益，以及应当在物业管理区域内的显著位置公示三十日以上并书面通知业主，提请业主注意。

管理规约

第一章总那么

第一条为加强(物业名称，以下简称本物业)物业管理区域的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的平安与合理使用，根据?中华人民共和国物权法?、?物业管理条例?、?广东省物业管理条例?等法律法规的有关规定，制定本物业管理规约。

第二条本管理规约由本物业的业主大会表决通过，对物业管理区域内全体业主及物业使用人均具有约束力并须自觉遵守。

第二章业主的共有权

第三条本物业的根本情况

物业名称：;

座落位置：;

物业类型：;

总建筑面积：;

物业管理区域四至：东至;南至;西至;北至。

第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：

(一)单幢建筑物的全体业主共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、避难层、设备层或者设备间、、、等;

(二)单幢建筑物的全体业主共用设施设备，包括该幢建筑物的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等;

(三)物业管理区域内属全体业主的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业效劳用房、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备、、、等;

(四)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的场所及设施设备。

根据?物业承接查验方法?有关规定，全体业主同意授权物业效劳企业代为查验物业共用部位、共用设施设备。

第五条在本物业管理区域内，根据规划报建及商品房买卖合同约定，以下部位和设施设备为建设单位(开展商)所有：

(一);

(二);

(三);

(四)。

建设单位(开展商)行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。

第三章物业的装修

第六条业主(物业使用人)需要装饰装修房屋的，应当将装修工程、装修部位、装修时间等书面告知物业效劳企业。同时，物业效劳企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主(物业使用人)。业主(物业使用人)应按照与物业效劳企业或业主委员会的约定及有关法律、法规的规定，从事装饰装修行为，遵守装饰装修的本卷须知，不得从事装饰装修禁止的行为。

物业效劳企业可向业主(物业使用人)或装修企业收取装修保证金(押金)、装修人员出入证件押金(或工本费)。委托物业效劳企业清运装修垃圾的，清运费标准由双方协商确定。除此外，物业效劳企业不得强制收取其他与装修相关的费用。

装修装饰完毕后，物业效劳企业应在7日内安排检查验收，没有损坏公共部位和公共设施的，或对公共部位、公共设施造成损