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土地估价报告评分标准

土地估价报告以满分100分计。

一、估价报告中如有以下情况出现，以零分计算：

（一）估价报告与规范格式严重不符的；

（二）报告中土地估价师签名不足两名的，或非该机构在册土地估价

师签名的；

（三）与有关法律、法规不符合的；

（四）评估方法选择严重错误的；

（五）报告严重漏项的。

二、评估测算方法中如有以下情况出现，该种方法以零分计算：

（一）成本逼近法

1、征地费用和相关税费与法律、法规及区域客观情况严重背离；

2、开发费用与地价定义严重不符，造成地价与实际水平相差较大。

（二）市场比较法

1、比较案例的选择不符合评估方法要求；

2、比较案例的选择与待估宗地的要求不相符。

（三）基准地价

1、没有明确指出基准地价内涵；

2、宗地级别确定错误；

3、基准地价系数修正法整体使用错误。

（四）剩余法

1、不是最佳开发利用方式；

2、不动产总价的估算与客观水平严重不符。

（五）收益还原法

总收益和总费用的确定与客观水平严重不符。

（六）其他方法

1、直接影响土地价格的关键因素选择错误；

2、评估价格的基本概念不清，造成地价与客观水平严重背离。

三、估价报告的具体评分标准：

土地估价报告评分标准（试行）

评估机构名称：报告名称：报告编号：

评分标准得分得分点存在问题

第一部分摘要3分“估价结果一览表”、“签字”、“盖章”

第二部分估价对象界定2分估价对象界定清楚

土地

文字第三部分估价依据2分估价依据是否全面

估价

说明土地价格估价方法2分方法选择依据阐述是否得当

报告

式结果5分估价结果1分土地单价、总地价、大写币种等

15

土地证及权属证明、位置示意图、

第四部分附件5分

相关图件、机构资质

估价对象界定1分估价对象界定清楚

估价依据1分估价依据是否全面

第一土地使用权性质、年期、期日、实际

价格定义2分

部分开发程度与用途、设定开发程度与用途

总述8估价结果1分土地单价、总地价、大写币种等

假设、特殊处理、有效条件、使用限制、

需要特殊说明的事项3分

资料来源、其他说明（抵押…...）

第二土地位置状况2分位置、用途、面积、四至等

土地部分土地权利状况3分权属、权利年期、他项权利

估价估价地上建筑物状况1分建筑总面积、建筑密度等

技术对象一般因素2分影响地价宏观性的政策等

报告描述

区域界定范围是否合理、区域位置、基础

80及地

区域因素4分设施、环境条件、产业集聚度、规划条件

价影