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建房申请的审批流程因地区和政策

一、申请阶段

1.提出申请：

-符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组（或村委会，如果无村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理）提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

-填写并提交相关申请材料，如《农村个人建房申请、审核表》、申请人身份证和户口簿等。

2.村民小组（或村委会）审核：

-村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示（一般为15个工作日）。

-公示无异议或异议不成立的，村民小组（或村委会）将农户申请和村民小组会议记录等材料交村级组织审查。

二、审查阶段

1.村级组织审查：

-村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

-审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

2.乡镇政府审查：

-乡镇政府相关窗口、农业农村部门、自然资源部门联合负责审查。

-审查内容包括申请人提交的材料是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示、用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求等。

-涉及占用农用地的，还需在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证。

三、审批阶段

1.多部门联审：

-乡镇政府根据各部门联审结果，依法作出审批。

-同意利用旧宅基地或存量建设用地建设的，核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。

2.审批结果公布：

-审批结果应在乡镇综合便民服务中心公布，接受社会监督。

四、建设阶段

1.开工前申请：

-经批准用地建房的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围。

-乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

2.建设过程监管：

-乡镇相关部门严格落实批后监管施工“一告知四到场”工作，即告知批后监管事项，对建房对象的建筑放样到场、基槽验线到场、施工节点到场、竣工验收到场。

五、验收与登记阶段

1.竣工验收：

-建房竣工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准的用地面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房。

-通过验收的，出具《农村宅基地用地和建房验收意见》。

2.不动产登记：

-通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记，领取不动产权证。

请注意，以上流程仅供参考，具体流程可能因地区和政策的不同而有所差异。在申请建房时，建议咨询当地相关部门以获取准确信息。