做账实操-房地产投资、开发公司的账务处理示例.docVIP

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做账实操-房地产投资、开发公司的账务处理示例

一、土地获取环节

（一）通过出让方式取得土地使用权

假设公司通过竞拍方式取得一块土地用于房地产开发，土地出让金为5000万元，相关税费（如契税等）为500万元，款项通过银行转账支付。

土地成本合计=5000+500=5500万元

会计分录如下：

借：开发成本-土地征用及补偿费贷：银行存款二、项目开发建设环节

（一）前期工程费

支付项目前期的规划设计费、勘察费、可行性研究费等共计800万元，通过银行转账支付。

会计分录如下：

借：开发成本-前期工程费8000000

贷：银行存款8000000

（二）建筑安装工程费

1.与施工单位签订施工合同并支付工程款

假设与某建筑施工单位签订了建筑安装工程施工合同，合同总价为1.2亿元。按照合同约定，先支付工程预付款30%，即120000000×30%=。

会计分录如下：

借：预付账款-[施工单位名称]贷：银行存款在工程施工过程中，根据工程进度陆续支付工程款。例如，当工程进度达到50%时，经审核应支付工程款为120000000×50%-=。

会计分录如下：

借：开发成本-建筑安装工程费贷：预付账款-[施工单位名称]银行存款当工程竣工结算后，假设最终结算金额为1.25亿元，还需支付尾款125000000-120000000=5000000元。

会计分录如下：

借：开发成本-建筑安装工程费5000000

贷：银行存款5000000

2.自行采购建筑材料用于工程建设

公司自行采购部分建筑材料用于项目建设，采购金额为1000万元，增值税税率为13%（假设公司为一般纳税人，实际根据相关政策确定），款项通过银行转账支付。

材料采购金额=1000万元

增值税额=1000×13%=130万元

会计分录如下：

借：原材料-建筑材料应交税费-应交增值税（进项税额）1300000

贷：银行存款当这些材料用于工程建设时，将其成本转入开发成本。

会计分录如下：

借：开发成本-建筑安装工程费贷：原材料-建筑材料（三）基础设施费

支付项目的水、电、气、道路等基础设施建设费用共计1500万元，通过银行转账支付。

会计分录如下：

借：开发成本-基础设施费贷：银行存款（四）公共配套设施费

建设小区内的公共配套设施，如幼儿园、会所等，预计总费用为2000万元，在建设过程中陆续支付相关费用。例如，本月支付了幼儿园建设费用500万元。

会计分录如下：

借：开发成本-公共配套设施费5000000

贷：银行存款5000000

（五）开发间接费用

1.项目管理人员工资及福利

支付项目管理人员工资800万元，同时发放福利200万元，通过银行转账支付。

会计分录如下：

借：开发间接费用-管理人员工资及福利贷：应付职工薪酬支付工资时：

借：应付职工薪酬贷：银行存款2.项目办公场地租金及水电费

支付项目办公场地租金每月50万元，水电费每月20万元，通过银行转账支付。

会计分录如下：

借：开发间接费用-办公场地租金及水电费7000000

贷：银行存款7000000

在期末，将开发间接费用按照一定的分配方法（如建筑面积等）分配计入开发成本。假设经分配，本月应分配到各开发项目的开发间接费用为1200万元。

会计分录如下：

借：开发成本-开发间接费用贷：开发间接费用-开发间接费用三、房产销售环节

（一）现销房产

假设公司开发的房产项目已竣工并达到销售条件，与某购房者签订了一份商品房销售合同，合同金额为800万元，购房者在合同签订当日一次性支付全部款项，款项已存入银行账户，增值税税率假设为9%（房地产销售适用税率，实际根据相关政策确定）。

合同金额=800万元

增值税销项税额=800×9%=72万元

会计分录如下：

借：银行存款8720000

贷：主营业务收入-商品房销售8000000

应交税费-应交增值税（销项税额）7200