2024年商品房买卖合同（.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

名称：_______________________

地址：_______________________

法定代表人：_______________________

买方：

名称：_______________________

地址：_______________________

法定代表人：_______________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______________________

1.2房屋结构及面积：_______________________

1.3房屋所有权证号：_______________________

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：_______________________

买方（盖章）：_______________________

法定代表人（或授权代表）：_______________________

法定代表人（或授权代表）：_______________________

签订日期：_______________________

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即卖方是该房屋的合法所有权人，买方具有购房资格。

2.核实房屋信息是否与合同约定一致，包括房屋坐落、结构及面积等。

3.注意房款的支付时间及方式，确保资金安全。

4.过户费用及时间应符合相关政府部门的规定。

5.了解并遵守违约责任的相关规定，避免产生不必要的损失。

6.确保合同履行过程中遵循中华人民共和国法律。

解决办法：

1.双方可前往相关部门查询房屋所有权及买方购房资格，以确保主体资格合法。

2.在签订合同前，双方应对房屋进行实地查看，核实房屋信息。如有异议，应及时提出并协商解决。

3.房款支付应通过银行转账等安全方式进行，并保留相关凭证。

4.过户费用及时间参照政府部门的规定执行，如有疑问，可咨询相关部门。

5.双方在签订合应仔细阅读违约责任条款，如有不明之处，可寻求专业法律人士咨询。

6.合同履行过程中，如发生争议，应尝试友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照法律、法规及政策，由开发商投资建设，出售给购房者的住宅。

2.卖方：指房屋的合法所有权人，即开发商或二手房卖家。

3.买方：指购买商品房的当事人，可以是个人或单位。

4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。

5.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.法定代表人：指代表法人单位行使权利、履行义务的负责人。

9.授权代表：指被授权代表当事人行使权利、履行义务的代理人。

10.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于买方购买卖方拥有的商品房的情况。

2.二手房买卖：适用于买方购买二手房卖家拥有的已购住房的情况。

3.房屋转让：适用于房屋所有权人将房屋转让给其他主体的情形。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确卖方交付房屋的时间和应满足的条件。

2.房屋质量保证：卖方对房屋质量的承诺及保修责任。

3.物业服务及相关费用：物业公司的服务内容、费用标准及支付方式。

4.水电燃气等配套设施：明确配套设施的归属及使用条件。

5.合同变更及解除：双方在合同履行过程中变更或解除合同的条件和程序。

6.房屋产权瑕疵担保：卖方对房屋产权瑕