建设项目投资估算 .pdfVIP

建设项目投资估算--第1页

建设项⽬投资估算

建设项⽬投资估算

本章内容：

第⼀节投资估算的概念和内容

第⼆节投资简单估算法

第三节投资分类估算法

第⼀节投资估算的概念和内容

⼀、基本概念（熟悉）

⼆、投资估算的内容及阶段划分（了解）

三、投资估算的⽅法（熟悉）

⼀、基本概念

（⼀）建设投资

习惯应⽤的建设投资是指为形成建设项⽬实体，在建设期间所需要花费的全部费⽤，包括设备⼯器具购置费⽤、建筑安装⼯程

费⽤、⼯程建设其他费⽤、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。

《投资项⽬可⾏性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，⽽将上述建设投资称为不含建

设期利息的建设投资。

不含建设期利息的建设投资只与项⽬⽅案设计

有关，与资⾦筹措⽅案的变化⽆关。

（⼆）建设项⽬总投资与项⽬投⼊总资⾦

建设项⽬总投资⼜称报批⽤总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资⾦（流动资⾦的30%）组成；

项⽬投⼊总资⾦⼜称评价⽤总投资，是《投资项⽬可⾏性研究指南》（2002）中提出的⼀个概念，它由建设投资、建设期利

息、全部流动资⾦组成。

（三）静态投资与动态投资

投资估算按是否考虑资⾦的时间价值⼜可分为静态投资与动态投资估算。

静态投资是以某⼀基准年、⽉的建设要素的价格为依据所计算出的建设项⽬投资的瞬时值。它含因⼯程量误差⽽引起的⼯程造

价的增减。

静态投资包括：建筑安装⼯程费，设备和⼯器具购置费，⼯程建设其他费⽤，基本预备费等。

动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。

（四）投资估算

投资估算是指在对项⽬的建设规模、建设标准⽔平、建设地区地点、⼯程技术⽅案、设备⽅案及项⽬实施进度等进⾏研究并基

本确定的基础上，估算项⽬的总投资或投⼊总资⾦。

⼆、投资估算的内容及阶段划分

（⼀）投资估算的内容

《建设项⽬总投资组成及其他费⽤规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费⽤内容，详见表4-1。

表4-1建设项⽬总投资组成

建设项目投资估算--第1页

建设项目投资估算--第2页

（⼆）投资估算的阶段划分及深度要求

投资估算⼀般分为如下三个阶段：

1．投资机会研究与项⽬建议书阶段的投资估算

第⼀个步骤可称为⽑估阶段，它属于项⽬规划阶段的投资估算。误差率允许在30％以上。

第⼆个步骤可称为粗估阶段。它属于项⽬建议书阶段的投资估算。误差率允许达30％。

2．初步可⾏性研究阶段的投资估算

误差率为20％左右。

3．详细可⾏性研究阶段的投资估算

详细可⾏性研究阶段⼜可称为最终可⾏性研究阶段。误差率为10％左右。

三、投资估算的⽅法

投资估算的⽅法包括简单估算法和投资分类估算法。

（⼀）简单估算⽅法

简单估算⽅法有⽣产能⼒指数法、⽐例估算法和系数估算法等。

简单估算⽅法估算精度不⾼，主要适⽤于投资机会研究和项⽬初步可⾏性研究阶段，在项⽬详细可⾏性研究阶段应采⽤投资分

类估算法。

（⼆）投资分类估算法

投资分类估算法的基本步骤为：

1．分别估算各单项⼯程所需的建筑⼯程费、设备及⼯器具购置费和安装⼯程费

2．在汇总各单项⼯程费⽤基础上估算⼯程建设其他费和基本预备费

3．确定分年度投资⽐例，估算涨价预备费

4．汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表；5．制定分年度贷款投资计划，估算建设期利息；6．估算流动资⾦；

7．汇总编制项⽬投⼊总资⾦（评价⽤总投资）估算表及分年投资计划表。

第⼆节投资简单估算法

⼀、⽣产能⼒指数法(掌握)

⼆、⽐例估算法（掌握）

三、系数估算法（了解）

⼀、⽣产能⼒指数法

该⽅法是根据已建成的、性质类似的建设项⽬的投资额和⽣产能⼒与拟建项⽬的⽣产能⼒估算拟建项⽬的投资额，其计算公式

为：

Y2=Y1×（X2/X1）n×CF

式中Y2——拟建项⽬的投资额；

Y1——已建类似项⽬的投资额；

X2——拟建项⽬的⽣产能⼒；

X1——已建类似项⽬的⽣产能⼒；

CF——拟建及已建类似项⽬建设间隔期内定额、单价、费⽤变更等的综合调整系数；

n——⽣产能⼒指数，0≤n≤。1

建设项目投资估算--第2页

建设项目投资估算--第3页

运⽤这种⽅法估算项⽬投资的重要条件是要有合理的⽣产能⼒指数。

采⽤⽣产能⼒指数法计算简单、速度快，但要求类似⼯程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增⼤。

例4-1已知建设年产30万吨⼄烯装置的投资额为60000万元，现有⼀年产70万吨⼄烯的装置，⼯程条件与上述装置类似，试估

算该装置的投资额(⽣产能⼒指数n=0.6，CF＝1.1)。

[解答]：根据公式