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XXX商业办公楼智能化项目

技

术

方

案

第一章智能化设计总说明

一、工程概述

XXX商业办公楼智能化设计施工项目属于一类高层建筑，公共建筑包括商业、办

公、车库等！其中地下车库为一类汽车库，办公为甲级写字楼，建筑面积约57913平

方米。钢筋混凝土结构体系，整个写字楼分地下三层、夹层一层、地上二十二层（标

准层）

二、设计目标

XXXX商业办公楼建筑智能化系统是通过采用现代信息技术、网络技术和自动化控

制技术来更高效、便捷、准确的提高新大楼管理水平、服务质量及工作效率。本次智

能化建设的目标就是要充分利用信息技术，来实现对的安全、设备、信息的合理有效

管理,并最终使得建成的智能化系统能为大厦的日常管理、设备运行以及服务提供一个

运行平台,提供一种高科技高效率的管理和服务手段，适应信息化条件下管理、控制、

服务一体化集成的要求，建立一个安全、舒适、便捷的信息化、网络化、智能化的高

水平数字化大厦。

现阶段我们对综合楼智能化系统建设的重点应该是为XXXX商业办公楼提供优质

的服务手段和智能化管理平台，要以新的人才观、教学观和管理理论为指导，超越传

统的工程模式，作出在智能建筑中典范。具体来说：

在管理方面，要利用信息技术实现职能信息管理的自动化，实现上下级部门之间

更迅速便捷的沟通，实现不同职能部门之间的数据共享与协调，提高决策的科学性、

民主性，减员增效，形成充满活力的新型管理机制。

在公共服务体系方面，要建立覆盖整个XXXX商业办公楼的宽带高速网络环境，提

供面向全体领导的基本网络服务和软件服务。

在XXXX商业办公楼社区服务方面，要适应后勤社会化改革的需要，开展各种网络

化服务项目，为员工及用户提供便捷、高效、集成、健康的生活和休闲娱乐服务，形

成智能型的服务体系。

三、设计原则

本项目以综合管理方便快捷、服务高效、系统先进为设计中心，以网络化管理为

核心，以全面集成为手段，以提高XXXX商业办公楼管理水平和服务效益为目标，打造

真正全面的现代化远程管理模式。为了能更好体现信息化的建设目标，作为基础性的

智能化系统要时刻围绕数字化建设的需求和发展方向进行建设。

整体规划:任何一个信息系统的建设都不可能是一蹴而就，XXXX商业办公楼全

面数字化是一个庞大、复杂、长期的系统工程，更需要先做一个整体的规划，

无论从战略上或从战术上，从硬件上或从软件上都必须先进行整体的调研和规

划，才能为后续的建设指明道路和打下基础。当然XXXX商业办公楼智能化系

统作为数字化管理模式的一个重要环节，同样要有个整体的规划。

全面集成:智能化系统的建设是各种应用系统的建设，事实证明它不可能由一

家公司提供所有的产品，它必须是对多家厂商的产品进行充分的集成，让其充

分发挥各自的效益，才能构建成一个完整而丰富的智能化系统体系，因此在建

设的过程中应注意标准化的建设，设计必须符合相关国际、国家及行业规范及

标准。采用国际及行业开放的技术标准和标准化的产品，避免系统互联或扩展

出现障碍。

分步实施:智能化系统的建设过程是一个长期的过程，必须分成多个阶段来完

成，以保证系统建设的可行性和可控性，因此必须在总体规划的指导下，对整

个过程进行科学地划分多个实施阶段，逐步完成各项工程的建设。

先进性:XXXX商业办公楼的后期建设将需要很长一段时间，因此在进行智能

化系统建设时应具有一定的前瞻性，要考虑到五到十年后技术的发展水平和成

熟程度。

实用性:XXXX商业办公楼的智能化建设在考虑先进领先的同时，也应考虑到

安徽省的实际情况和电大远程教育大厦的实际需求，各子系统的选择和建设应

考虑到实用性。

可靠性：系统选用的技术或配套设备应技术成熟、运行可靠、性能稳定，以保

证系统的长期正常运转。

可扩展性：设计应充分考虑到未来技术发展和使用要求的变化，系统功能扩展