资产评估：原理与案例 课件 唐龙海 第9、10章 机器设备评估、 企业价值评估.pptx

资产评估：原理与案例;第9章机器设备评估;一、机器设备的概念

二、机器设备的特点

三、机器设备的分类

四、影响机器设备评估的因素;在资产评估领域，从自然属性和资产属性两个方面对机器设备进行定义，即机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等，不仅包括利用机械原理制造的装置，也包括利用电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。资产评估中所指的机器设备内涵丰富，包括：(1)资产评估中所指的机器设备，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电等技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等；(2)资产评估中所指的机器设备除单台设备外，还包括为实现特定的功能、由若干独立设备组成的设备组合，如生产线、车间等。;(1)机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长等特点。通常以单个设备为评估对象。

(2)机器设备属于有形资产，相对于无形资产而言，其具有有形的特点，但是无形资产的价值常常寓于有形资产价值之中，评估人员如能时刻把握这一特点，考虑问题就会更全面，评出的结果就会更准确。

(3)机械设备属于动产类资产，相对于固定资产中的房屋、建筑物等来说，具有可移动性的特点。因此，在评估前清点资产数量和范围时，应该特别仔细，防止遗漏和重复。

(4)机械设备的更新换代比较快。

（5）价值量分别按不同规则改变，随着机器设备在实物运动中的磨损以及技术改造的实施，其价值量也随着发生变化。;（一）固定资产管理中机器设备的分类

根据《固定资产等资产基础分类与代码》(GB/T14885—2022)对机器设备分类，见表9-1。

（二）会计核算中机器设备的分类

在我国企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：

(1)生产机器设备，指直接为生产经营服务的机器设备。

(2)非生产机器设备，指企业所属的福利部门、教育部门等使用的设备。

(3)租出机器设备，指企业出租给其他单位使用的机器设备。

(4)未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设??、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等。

(5)不需用机器设备，指已不适合本单位使用、待处理的机器设备。

(6)融资租入机器设备，指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。

（三）在资产评估领域的分类

按机器设备的组合形式，可将机器设备分为：(1)单台机器设备；(2)机器设备组合。;（一）内部因素

影响机器设备评估的内部因素包括：

(1)机器设备的存在状态，如机器设备是整体的一部分还是独立使用或单独出售的。

(2)机器设备的移动性，如机器设备是属于动产、不动产，还是部分动产与部分不动产。

(3)机器设备的用途，如机器设备是通用设备还是专用设备。

(4)机器设备的维护保养状况。

（二）外部因素

影响机器设备评估的外部因素包括：

(1)受所依赖的原材料资源有限性影响，如原材料短缺导致开工不足。

(2)市场竞争与市场寿命导致机器设备使用寿命变化。

(3)当机器设备安装在不动产上时，受机器设备所依附的不动产的使用期限的影响。

(4)机器设备评估还会受到国家政策法规的影响。;市场法

收益法

成本法;（一）适用范围

一般而言，使用市场法必须满足两个前提条件：

(1)需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；

(2)被评估机器设备的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集到的。

在下列情况下，市场法往往难以适用：

(1)市场中没有发生机器设备交易或机器设备交易发生较少；

(2)某些很少见的机器设备或交易实例很少的机器设备。;（二）计算公式

用市场法评估机器设备价格的基本计算公式可以表示是：

P＝P×A×B×C×D×E（9-1）

式中：

P--被评估机器设备的评估价值；

P--可比交易实例价格；

A--交易情况修正系数；

B--交易日期修正系数；

C—机器设备状况因素修正系数;

D—个别因素修正系数;

E—区域因素修正系数;;（三）市场法的评估程序

1、对评估对象进行勘查，获取评估对象的基本资料：

2、进行市场调查，选取市场参照物：

3、确定适当的比较因素，进行差异调整：

（1）比较因素分析

（2）对可比实例价格进行因素修正：1）交易状况修正系数；2）交易日期修正系数；3）机器设备使用年限修正系数；4）机器设备状况因素修正系数；5）个别因素调整系数；