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管理规约（精选5篇）

管理规约篇1

管理规约

第一章总则

第一条为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业管理中的合

法权益，促进管理、维护、养护本物业区域内物业共有部分和维护相

关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、

服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根

据国务院《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规约。

第二条业主、物业使用人应当遵守物业服务企业根据有关法律、

法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度。

第三条本规约对本物业区域内的业主和物业使用人均具有约束力。

物业的所有人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。

第二章物业的使用、维护和管理

第四条(业主的权利和义务)

业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国民法典》、国务院

《物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应

的权利，履行相应的义务。

第五条(相邻关系)

各业主同意，按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关

法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、

通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第六条业主和物业使用人同意按照房屋销售合同中约定的和房屋

使用中载明的功能使用物业;合同未约定或约定不一致或房屋使用说明

书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业;不改变物业使

用性质。

第七条业主和物业使用人使用电梯时，除遵守本物业区域内电梯

使用管理规定外，并共同承担电梯运行、维修、更新所产生的费用。

第八条业主和物业使用人按照国家、本市的相关规定及本物业管

理区域的相关制度，文明饲养宠物、燃放鞭炮等。

第九条业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，遵守以下规定

和约定：

(一)吨以上货车(搬家等特殊情况除外)、大型客车以及载有易爆、

剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区;

(二)机动车辆在小区内行驶，时速不得超过5公里，禁止鸣号、试

车和练车;

(三)机动车辆按规定的车位(停车区域)停放，禁止在消防通道、消

防井盖、绿化等场地停放;

(四)按照规定或约定交纳车位使用费;

(五)爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任;车位只可

用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用;

(六)对车辆有保管要求的，与物业服务企业另行签订车辆保管协议;

(七)。

第十条业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关

安全防范的，做好防火防盗工作。还遵守以下规定：

(一);

(二);

(三)。

第十一条(使用物业的禁止行为)

业主和物业使用人在本物业区域内，除应当遵守法律、法规政策

的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行

为：

(一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门

窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

(二)擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天

台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设

备及相关场地。

(三)擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、

消防、体育、建筑小品等物业共用设施。

(四)在公共场所晾晒衣物(预留的固定晾晒处除外)。

(五)在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。

(六)在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有

毒有害物质;发出超标噪声。

(七)在物业共用部位和相关场所随意悬挂、张贴、涂鸦或刻画。

(八)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

(九)高空抛洒物品(对高空悬挂、搁置的物品应妥善管理)。

(十)法律法规禁止的其他行为。

第十二条(物业的维修养护)

业主、物业使用人同意按照下列规定维修养护物业：

(一)对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益;

(二)因维修养护物业确需进入相关业主或物业使用人的物业专有部

分时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务企业应事先告知

相关业主，相关业主或物业使用人应给予必要配合;因