成都小区前期物业管理合同(2024版).docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

成都小区前期物业管理合同(2024版)

合同目录

第一章：总则

1.1合同目的

1.2合同定义

1.3合同的法律效力

第二章：物业管理区域

2.1物业管理区域的范围

2.2物业管理区域的设施设备

2.3物业管理区域的维护与保养

第三章：物业管理服务内容

3.1基本服务内容

3.2专项服务内容

3.3服务标准与要求

第四章：物业管理服务费用

4.1服务费用的构成

4.2服务费用的支付方式

4.3服务费用的调整机制

第五章：双方的权利与义务

5.1业主的权利与义务

5.2物业管理公司的权利与义务

5.3双方的共同义务

第六章：物业管理服务的监督与考核

6.1监督机制

6.2考核标准

6.3考核结果的应用

第七章：违约责任

7.1违约的界定

7.2违约责任的承担

7.3违约的补救措施

第八章：合同的变更、解除与终止

8.1合同的变更

8.2合同的解除

8.3合同的终止

第九章：争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的程序

9.3法律适用与管辖

第十章：附则

10.1合同的解释

10.2通知与送达

10.3其他条款

第十一章：签字栏

11.1业主签字

11.2物业管理公司签字

11.3签订时间

11.4签订地点

成都小区前期物业管理合同（2024版）

第一章：总则

1.1合同目的

本合同旨在明确业主与物业管理公司在小区前期物业管理服务中的权利、义务和责任。

1.2合同定义

本合同所称“物业管理服务”包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施维修等服务。

1.3合同的法律效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第二章：物业管理区域

2.1物业管理区域的范围

物业管理区域包括小区内所有公共区域及共用设施设备。

2.2物业管理区域的设施设备

物业管理区域内的设施设备包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统等。

2.3物业管理区域的维护与保养

物业管理公司应定期对区域内的设施设备进行维护与保养。

第三章：物业管理服务内容

3.1基本服务内容

基本服务内容包括安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。

3.2专项服务内容

专项服务内容根据业主需求和小区特点提供，如家政服务、快递收发等。

3.3服务标准与要求

服务标准与要求应符合国家及地方相关物业管理服务标准。

3.3.1安全保卫标准

物业管理公司应确保小区24小时安全监控，配备专业保安人员。

3.3.2环境卫生标准

小区内公共区域应保持清洁，垃圾及时清理，无明显污渍。

第四章：物业管理服务费用

4.1服务费用的构成

服务费用包括人工成本、物料成本、管理成本等。

4.2服务费用的支付方式

业主应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。

4.3服务费用的调整机制

服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行合理调整。

4.3.1调整条件

服务费用调整应满足以下条件：物价变动、服务成本增加等。

4.3.2调整程序

服务费用调整应提前通知业主，并得到业主大会的同意。

第五章：双方的权利与义务

5.1业主的权利与义务

业主有权享受物业管理服务，并有义务按时支付服务费用。

5.1.1享受服务的权利

业主有权要求物业管理公司提供符合标准的服务。

5.1.2按时缴费的义务

业主应按照合同约定及时支付物业管理服务费用。

5.2物业管理公司的权利与义务

物业管理公司有权收取服务费用，并有义务提供约定的服务。

5.2.1提供服务的义务

物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。

5.2.2收费权利

物业管理公司有权按照合同约定收取物业管理服务费用。

5.3双方的共同义务

双方应共同维护小区的公共秩序和环境卫生。

5.3.1维护公共秩序

双方应遵守小区管理规定，维护小区的公共秩序。

5.3.2保护环境卫生

双方应爱护小区环境，不乱扔垃圾，不损坏绿化。

合同编号______

第六章：物业管理服务的监督与考核

6.1监督机制

业主大会或业主委员会有权对物业管理公司的服务进行监督。

6.1.1监督方式

监督方式包括定期检查、业主反馈、第三方评估等。

6.1.2监督频次

监督应至少每季度进行一次，确保服务质量。

6.2考核标准

考核标准应根据合同约定的服务标准和业主满意度确定。

6.2.1服务质量考核

服务质量考核包括服务响应时间、服务态度、服务技能等。

6.2.2业主满意度调查

定期进行业主满意度调查，作为考核的重要依据。

6.3考核结果的应用

考核结果将作为服务费用调整、合同续签或解除的依据。

6.3.1考核结果的反馈

考核结果应及时反馈给物业管理公司，要求其改进服务。

6.3.2考核结果的公示

考核结果应在小区内公示，接