DB34T 3056-2017 物业设施设备管理 常用设备管理基本要求.docxVIP

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DB34

安徽省地方标准DB34/T3056—2017

物业设施设备管理常用设备管理基本要求

PropertyfacilitiesmanagementBasicrequirementsofcommonequipmentmanagement

2017-12-30发布2018-01-30实施

安徽省质量技术监督局发布

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DB34/T3056—2017

前言

本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。

本标准归口单位：安徽省物业服务标准化技术委员会。本标准起草单位：安徽诚和物业服务有限公司。

本标准主要起草人：凌宁、包建、范雪城、王方、常虹、张宏、王增强。

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DB34/T3056—2017

物业设施设备管理常用设备管理基本要求

1范围

本标准规定了供配电、给排水、消防、安全防范、电梯等物业常用设备管理的一般规定和基本要求。本标准适用于物业设施设备管理常用设备的管理与维护。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T2893.1图形符号安全色和安全标志第1部分:安全标志和安全标记的设计原则GB/T5700照明测量方法

GB19085商业、服务业经营场所传染性疾病预防措施

GB50140建筑灭火器配置设计规范

DL/T1476电力安全工器具预防性试验规程DB34/T2038物业管理相关活动的通用词汇DB34/5000住宅区物业服务标准

3术语和定义

DB34/T2038中所涉及的相关术语和定义适用于本文件。

4一般规定

4.1组织机构

4.1.1应在物业服务区域内设置专门的设施设备管理部门。

4.1.2设施设备管理部门应设置供配电、给排水、消防、安全防范、电梯等专业技术岗位。

4.1.3设施设备管理部门工作场所的环境应符合GB19085、GB/T2893.1、GB/T5700的规定。

4.2人员配置

4.2.1应配置符合物业服务合同约定要求的专业技术人员。

4.2.2专业技术人员应身体健康，持有符合法规、政策和强制性标准要求的职业资格证书。

4.2.3设施设备管理部门负责人宜具有中级技术职称。

4.3管理职责

4.3.1建立物业常用设备管理台账，对设备进行编号，并根据编号制作标识牌，确定设备管理责任人。

4.3.2制定物业常用设备年度维护保养计划。

4.3.3开展物业常用设备巡查、维护、保养工作，保证设施设备运行正常、有效，异常情况及时处理。

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DB34/T3056—2017

4.3.4制定物业常用设备年度大、中修及专项更新、改造计划。

4.3.5组织物业常用设备小修与零星维修。

4.3.6组织申报物业常用设备强制性年度检验。

4.3.7负责专业外包单位维护保养服务的监督、检查、评价。

4.3.8编制物业常用设备紧急情况处理预案，定期开展演练。

4.3.9制定物业常用设备节能降耗管理方案，并组织实施。

4.3.10建立与水、电、气、通讯、有线电视等相关单位的信息联系。

4.3.11收集和管理物业常用设备技术资料。

4.3.12组织开展专业技术人员业务技能培训。

4.4工具配置

4.4.1配置必备的办公设备和检修工具。

4.4.2工具配置标准应满足物业常用设备管理要求，具体可参照附录A。

4.4.3制定检修工具管理制度，建立台账，明确管理和使用要求。

4.4.4宜配置工具室、工具架，工具摆放整齐、规范、有序，定期盘点、检查。

4.4.5检测工具应定期检验，留存记录。电力安全工器具检验应符合DL/T1476的要求。

4.5档案管理

4.5.1配置物业常用设备档案室，制定档案管理制度，专人收集、保管。

4.5.2物业常用设备档案资料宜按基础管理档案和使用管理档案进行分类。

4.5.3基础管理档案包括但不限于：

a)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

b)设备的购买、安装、使用和维护保养等技术资料；

c)质量保修文件和使用说明文件；

d)设备台账和设备卡。

示例1：设备台账主要包括设备编号、名称、规格型号、设备功率、生产厂家、安装位置、使用日期、责任人等内