中级经济师-建筑与房地产-基础练习题-第一章建筑与房地产市场-第一节建筑与房地产市场运行机制.pdfVIP

中级经济师-建筑与房地产-基础练习题-第一章建筑与房地产市场-第一节建筑

与房地产市场运行机制

[单选题]1.建筑市场需求来自()。

A.固定资产投资

B.房地产开发

C.个人

D.国家

（江南博哥）正确答案：A

参考解析：此题考查建筑市场需求。建筑市场需求来自各类业主的固定资产投

资，建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在30％以上。社会固定

资产投资也是建筑市场需求的主要因素。建筑市场需求与固定资产投资在总体

上呈正相关关系。

[单选题]3.直接影响房地产供给量的首要因素是()。

A.房地产市场价格

B.土地供应量

C.房地产开发成本

D.政府政策

正确答案：B

参考解析：此题考查房地产市场供给影响因素。土地(指开发建设用地)是房地

产开发建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房

地产供给的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的调整和限

制，土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。也正因为如此，我国历

年来都将土地供应作为调控房地产市场的重要手段。

[单选题]4.关于联合审图和联合验收的说法，错误的是()。

A.将消防、人防、技防等技术审查并人施工图设计文件审查

B.实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收

C.将竣工验收图纸和验收标准的要求分别制定，严格执行

D.对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”

正确答案：C

参考解析：此题考查政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段。制定施工

图设计文件联合审查和联合竣工验收管理办法。将消防、人防、技防等技术审

查并入施工图设计文件审查，相关部门不再进行技术审查。实行规划、土地、

消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一

出具验收意见。对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果

共享”。

[单选题]5.建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法不正确的是()。

A.政府作为业主是从监管者角度理解

B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑

C.企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要

D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅

正确答案：A

参考解析：此题考查建筑市场业主相关内容。建筑市场需求者是业主，在工程

建设实践中常称为建设单位。业主类型主要有：

①政府。政府作为业主是从建设资金来源角度而不是从监管者角度理解。政府

投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源(如江

河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。

②企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单

再生产的需要。我国国民经济统计中，将企事业单位划分为房地产开发企业和

房地产开发企业之外的企事业单位两类。

③个人。个人作为业主多数情况下出于个人消费需要，少数情况是出于资金保

值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。

[单选题]6.从建筑产品需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括()。

A.价格与质量的矛盾

B.生产风险

C.价格与交货时间的矛盾

D.预付款风险

正确答案：B

参考解析：此题考查建筑市场风险。建筑市场风险大。从建筑产品供给者角度

看，风险表现在：定价风险；生产风险。从建筑产品需求者角度看，风险表现

在：价格与质量的矛盾；价格与交货时间的矛盾；预付款风险。

[单选题]7.建筑产品的多样性决定了建筑市场定价特点中的()。

A.单件计价

B.多次计价

C.一次计价

D.分部组合计价

正确答案：A

参考解析：此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单价计价、多次

计价、分部组合计价。其中，建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计

算造价。每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生

不同的规模和体积，不同地区条件、自然环境、风俗习惯的差异，施工时采用

不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价，因此，

每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。

[单选题]8.在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是()。

A.房地产供给者

B.房地产需求者

C.房屋所有权

D.房地产中介

正确答案：C

参考解析：此题考查房地产市场主体。房地产市场是以房地产作为交易对象的

市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供

给者、房地产需求者、房地产中介，