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创业孵化大厦招商运营方案

一、项目基本情况

二、招商定位

三、招商对象

四、项目招商swot分析

五、业态规划与商业布局

六、招商策略

七、招商流程规范

八、招商进度

九、招商费用

十、退出机制

十一、工作要求

一、项目基本情况

目前**大厦，有层，面积约万平米，主要功能为研发、**、孵

化、办公为一体的综合**基地，其中主要用于**孵化，立足于经开区，

辐射全县的科研、服务、行政办公等功能一体化的创新**综合体。大

厦以商务区、功能区为主要载体，有别于原有的传统模式的**空间，

转而向创新**企业提供现代、年轻、时尚、生态、人性化的办公空间，

形成**特色楼宇经济综合体。打造“**苗圃＋孵化器＋加速器”为一

体的**生态链。有的放矢地解决制约**企业发展的瓶颈，打造企业聚

变、腾飞的资源平台。

二、招商定位

1、**科技创新平台

以现代产业科技为基础，融合技术交流、科技教育与培训、科技

创新与发展等多种功能，打造以产业研发为主体，以科技技术创新培

育为核心的“创新平台”。

定位：科技研发、教育培训、技术孵化、园区配套。

功能：科技研发、科技教育、科技技术孵化、园区多功能配套四

大功能；

构成：有科研院所实践基地、**电子信息产业园构成。

2、现代科技企业**发展平台

以现代科技为载体，以摄像头产业为主线，融合企业总部办公、

产品展示、技术展示等多种功能为一体，为产业链上下游级有一技之

长的科技企业提供展示才华的空间，为刚进入科技产业的企业提供平

台，打造产业园区的“**平台”。

定位：为**及其外地科技企业、大学生**提供全方位支持的**

基地；

功能：科技产品展示、科技贸易洽谈、企业总部办公、科技技术

展示等。

构成：**基地和企业总部基地构成。

3、综合服务平台

以政策为引导，以园区为载体，以科技为引线，大力开展招商引

资、招才引智工作，打造双招双引平台，有力支撑和保障新旧动能转

换战略实施，推进经济发展。

三、招商对象

1、孵化企业；

2、高层次创新**人才及其他人才创办的企业；

3、大专院校、科研院所设立在我县的技术成果转移机构或服

务机构；

4、各类技术研发机构包括平台类（含公共技术服务平台、企

业技术中心、工程技术研究中心、重点实验室、博士后工作站等）、

总部类（含研发总部、技术服务运营总部等）；

5、信息技术外包服务等技术先进型服务企业和生产企业；

6、知识产权服务、财税科技中介服务机构；

7、**县经济开发区政务机构及其它**县政府机构；

7、**大学及企业职工技能培训机构。

四、项目招商swot分析

（一）区位优势

1、项目优势

（1）交通：地处高速口，距济南1小时车程；

济青南线穿过开发区，距青岛1.5小时车程；

（2）政策：本项目主要目的作为**县创新**示范综合体,投资的

企业都能够享受到国家的各类优惠政策和地方政府扶持企业发展的

有关政策，给入驻项目提供了广阔发展空间；

（3）业态：项目附近有村庄及企业，初步形成相关业态。

2、项目劣势

（1）空间位置及交通:项目位于**县经济开发区工业区，远离县

城商业中心，无法形成商业集群效应；

（2）目前周边暂未形成成熟商业配套体系；对品牌商户投资经

营及外部资源缺乏吸引力；

（3）人流：核心区域的形成,尚需一段时间,现在人气不足。

3、项目机会

（1）商业价值提升:交通及区域形象提升,购买力增强,吸

引多类经营商户进驻经营；

（2）商业空间:当前园区处于发展提升阶段，存在市场空白点,

机会较多。

4、项目威胁

（1）业态的分布:经营项目及品牌商户在同一区域存在复叠经

营现象。

（2）当前区域发展状态:尚未形成气候,招商难度增大。

五、业态规划与商业布局

（一）园区整体区域布局

1、**县创新发展展示展览区

作为**县对外展示窗口，集中展示**县现状优势及规划、各产业

发展历程及规划、县域重点企业情况、**