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江苏昆山城西房地产市场调研报告43P销售分析客户分析清风华院三期户型配比面积范围总户数已售套数100-10910110-11950120-129278130-1394616140-14921150-15941160-16941170-179114180-18910190-19910230-24930总计15943该案三期首批房源2008年11月底推出,价格处于区域同类产品底部,但受整体市场环境影响,截至到2008年底销售不超过20套,2009年该案将会进入强销期。从户型的销售顺序来看,三房的销售速度大于两房和四房的销售速度,且楼层低的快销于高楼层的户型。该案高层公寓最大的卖点在于其性价比及视野开阔度,客户以改善居住环境的本地人为主。江苏昆山城西房地产市场调研报告43P竞争楼盘供求概况项目主推户数销售户数剩余户数未来推量200920102011天地华城360270906栋高层凯迪城186821043栋高层600余户5-6月份开工3栋高层600余户香榭水岸///4月5栋小高层288户金色森林2921011914栋高层时代中央社区4852432422栋高层319户8栋高层清风华院1593812191户8栋高层规划中伯爵大地///4栋高层431户27栋总计1482734748/江苏昆山城西房地产市场调研报告43P**江苏昆山城西房地产市场调研报告43P江苏昆山城西房地产市场调研报告43P江苏昆山城西房地产市场调研报告43P翡翠湾自由创逸海佳名邸果岭上的日子卡布其诺品院清风华院金色森林时代文化家园时代中央社区伯爵大地新华舍罗马假日水木清庭巧克力城森林半岛天地华城康居工程朗晴园城市绿洲阿里山香榭水岸凯迪城风景英伦上澄人家莲湖公园区域楼盘分布图新盘在售楼盘尾盘或已结案江苏昆山城西房地产市场调研报告43P西部楼盘房展会优惠信息楼盘名称优惠措施香榭水岸开盘当日客户可享受128元/平米优惠，提前预约客户可享万元总价优惠,展会期间可用购房抵用券、老客户还可享5000元总价优惠。凯迪城支持购房券抵扣总价\住宅补贴购房契税\公寓优惠50元/平米\楼王优惠100元/平米,另可享对折购车位\商业内街9折,外街96折,一次性付款1%优惠,200平米以上获赠车位.森林半岛四期小高层预计6、7月份推出，未开始预购时代中央社区144平米以下部分房源赠送1%契税\144平米以上房源赠送3%契税金色森林在购房券的基础上,购买推荐户型可享5000元总价优惠甲壳虫购房送契税,特价房优惠200元/平米清风华院高层92折优惠+小礼品(熨斗)罗马假日婚照\喜宴\家电连连送新城翡翠湾首付5.5万起，伯爵大地均价5200-5300，现在预约开盘可享95折优惠品院三天内签约总价优惠4万江苏昆山城西房地产市场调研报告43P香榭水岸101102103104105一二期住宅618户仅剩9户,三期5栋228户小高层4.25日推出项目位置：前进西路与虹桥路交界处开发商：昆山富宇置业占地面积：6.67万平米总建面积：14.4万平米容积率：1.86绿化率：41%总户数：846户面积范围：三期60-140平米三期均价：6300元/平米价格范围：6000-6500元/平米，差价：楼层差价、东西差价50-100元开盘时间：2006年3月推出一期330户、2007年9月推出288户小高层，三期2009.4.25日开盘,首推103.105#楼物业公司：上海云中物业物业费：1.5元/平米/月交房日期：一组团2007.10、二组团2007.12、三期2010年6月规划分析：1、该案规划为区域的纯小高层社区，针对的客户群比较单一，避免了居住人群层次不一的弊端，有利于和谐社区的创建。2、沿虹桥路规划为沿街商业、东北角规划为一栋高档酒店，在满足社区居民消费的同时，也提升了项目档次。3、利用社区三面环水的优势，在设计时充分利用了智能环境和人文景观，设计了6大主题花园广场4.建筑风格外观峻朗明快，演绎法兰西浪漫风情。江苏昆山城西房地产市场调研报告43P95平方米两房118平方米三房152.34平方米三房香榭水岸户型概览148.5平方米三房该案的17栋小高层全部